Mieszkanie spółdzielczo-własnościowe: szybka sprzedaż to nie kłopot?
Spółdzielnie mieszkaniowe nadal są ważnymi podmiotami na rodzimym rynku nieruchomości. Zasób lokali pozostających w zarządzie spółdzielni wciąż jest duży. Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że pod koniec 2020 r. spółdzielnie posiadały około dwa miliony mieszkań (dokładnie 1,982 mln). Trudno się zatem dziwić, że wiele osób wyszukuje razem takie dwie frazy, jak mieszkanie spółdzielczo-własnościowe i szybka sprzedaż. Wspomniane osoby dość często zdają sobie sprawę z różnicy pomiędzy tzw. mieszkaniem spółdzielczym-własnościowym i pełną (odrębną) własnością lokalu. Ta świadomość może nasuwać pytanie, czy mieszkanie spółdzielczo-własnościowe łatwo jest szybko sprzedać. Postanowiliśmy wyjaśnić, jak przy sprzedaży takiego lokum może pomóc najlepsza agencja nieruchomości w Warszawie (najlepsza agencja nieruchomości Warszawa).
Spis treści:
Mieszkanie spółdzielczo-własnościowe to potoczna nazwa
Spółdzielcze własnościowe prawa nadal można sprzedawać
Najlepsza agencja nieruchomości szybko sprzeda spółdzielcze „M”
Mieszkanie spółdzielczo-własnościowe to potoczna nazwa
Na samym wstępie warto zwrócić uwagę na pewne ważne kwestie związane z nazewnictwem. Mianowicie, chodzi o to, że w naszym tekście posługujemy się określeniem „mieszkanie spółdzielczo-własnościowe”. Jest ono zupełnie potoczne, ale jednocześnie dość często używane. Warto wiedzieć, że obowiązujące przepisy nie mówią nic o mieszkaniu spółdzielczo-własnościowym. Pod tą potoczną nazwą kryje się po prostu spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. To specyficzne prawo jest zbliżone do własności mieszkania, ale różni się kilkoma kwestiami.
Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu zapewnia możliwość swobodnego korzystania z mieszkania stanowiącego własność spółdzielni oraz do dysponowania tym prawem korzystania. Mieszkanie spółdzielczo-własnościowe można na przykład wynająć. Spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania może również zostać sprzedane lub zapisane w spadku i odziedziczone. To stanowi różnicę względem spółdzielczego lokatorskiego prawa do mieszkania, które bardziej przypomina stabilny najem. Oczywiście, trzeba odróżniać mieszkanie spółdzielczo-własnościowe i odrębną własność lokalu w budynku zarządzanym przez spółdzielnię mieszkaniową.
Spółdzielcze własnościowe prawa nadal można sprzedawać
Wątpliwości dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa i szybkiej sprzedaży wynikają między innymi z faktu, że obecnie wspomniane prawo nie może już zostać ustanowione. Zmiana obowiązujących przepisów z lipca 2007 r. (zabraniająca ustanawiania nowych spółdzielczych własnościowych praw) nie przewidziała jednak żadnego terminu, po upływie którego takie prawa wygasną. Osoby nabywające mieszkanie spółdzielczo-własnościowe nie muszą się zatem niczego obawiać w kontekście trwałości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Ustawodawca założył, że własnościowe prawa spółdzielcze zostaną z czasem przekształcone w pełną własność lokali. Nie będzie jednak przymusu wykupienia lokum od spółdzielni. Warto pamiętać, że wykup jest niemożliwy jeśli stan prawny gruntów pod blokiem nie został jeszcze uregulowany. Taka kłopotliwa sytuacja wyklucza również możliwość zaciągnięcia kredytu na mieszkanie spółdzielczo-własnościowe. Na szczęście, spółdzielnie (m.in. warszawskie) stopniowo porządkują własnościowy bałagan.
Najlepsza agencja nieruchomości szybko sprzeda spółdzielcze „M”
Mieszkania należące do spółdzielni zwykle powstawały w latach 70. – 80. Zatem nie należą one już do najmłodszych. Nie zmienia to faktu, że najlepsza agencja nieruchomości (np. najlepsza agencja nieruchomości Warszawa) szybko sprzeda mieszkanie spółdzielczo-własnościowe. Podobnie jak w przypadku nowszych lokali, ważnym elementem będzie home staging. Doświadczenie pokazuje, że taka poprawa wyglądu mieszkania przy pomocy drobnych zabiegów daje dobre rezultaty również przy starszych „M”. Home staging jest potrzebny nie tylko w kontekście wizyt zainteresowanych osób. Głównym celem takich zabiegów jest wykonanie dobrych zdjęć oraz filmów. Będą one uzupełniały trafny opis.
Wspomniany opis w ogłoszeniu na pewno może akcentować atut, jaki posiada niejedno mieszkanie spółdzielczo-własnościowe z Warszawy. Mowa o bardzo dobrej lokalizacji. Warto też pamiętać, że na rynku znajdziemy osoby ceniące solidność PRL-owskich konstrukcji. Chodzi o bloki wielkopłytowe i te wykonane w technologii „rama H”. Jeżeli blok jest względnie dobrze utrzymany i nie ma problemu z własnością gruntu pod nim, to najlepsza agencja nieruchomości Warszawa (taka jak NieruchomosciSzybko.pl) sprzeda mieszkanie spółdzielczo-własnościowe szybko i bez żadnego problemu. Sprzedawaliśmy już spółdzielcze własnościowe prawa do „M” z różnych części Warszawy. Uzyskiwane ceny nie różniły się znacząco od tych, które można otrzymać za własność lokalu o podobnych cechach.
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej. Autor książki „Jak bez wysiłku i pieniędzy zarabiać na nieruchomościach”.
