Home Staging- jak skutecznie go zrobić? Poradnik.
Żeby szybko i sprawnie sprzedać nieruchomość, musisz sprawić, że Twoje mieszkanie lub dom zdecydowanie wyróżni się na tle konkurencji. Nie od dziś wiadomo, że kupujemy oczami. Potwierdzają to też statystyki – profesjonalne zdjęcia zwiększają szansę na zainteresowanie klienta o dobre 70%. Jak więc sprawić, żeby to nasza oferta była tą wyjątkową, która zatrzyma wzrok i uwagę przeglądających? Jest to doskonały wstęp do home staging-u – uznanej metody, pozwalającej znacznie przyspieszyć tempo sprzedaży. Czym on jest i jak sprawić, żeby nasze wnętrze wpisywało się w jego założenia?
Przede wszystkim musisz zdać sobie sprawę z tego, że to już nie jest Twoja nieruchomość. W tym momencie dysponujesz produktem na sprzedaż. Pamiętaj, że potencjalny kupiec będzie starał się wyobrazić sobie życie swojej rodziny we wnętrzu, które zobaczy na zdjęciach. Utrudnią mu to wszelkie rodzinne zdjęcia lub porozrzucane rzeczy osobiste. Jeżeli nie chcesz bezsensownie tracić zainteresowanych, przeprowadź zabieg depersonalizacji nieruchomości, czyli wyrzucenia lub uprzątnięcia z niej wszystkiego, co mogłoby świadczyć o czyjejś obecności.
Home Staging – czym jest?
To szereg technik i zabiegów, pozwalających na uwypuklenie wszystkich zalet naszej nieruchomości i jednocześnie odwrócenie uwagi od mniej pozytywnych aspektów. Musimy mieć jednak jasność – home staging to nie przesadne retuszowanie zdjęć i ukrywanie za meblami wszystkich defektów mieszkania czy domu. W przypadku tej metody przygotowania wnętrza mówimy o pokazaniu jego funkcjonalności oraz pełnego potencjału oferty.
Przed.
Po.
Home staging – podstawowe porady praktyczne :
Przedpokój:
- Pochowaj buty i kurtki – zostaw tę przestrzeń czystą.
Niech klienci mają całkowitą swobodę w powieszeniu swoich okryć wierzchnich
Kuchnia:
- Pochowaj środki chemiczne
- Zadbaj o idealną czystość, zwłaszcza zlewu i sprzętów AGD
- Odmroź i dokładnie wyczyść lodówkę
- Wypierz firanki i wszelkie zasłonki lub obrusy
- Postaw koszyk ze świeżymi owocami lub wypiekami
- Posprzątaj we wnętrzach szafek i dokładnie umyj ich fronty
Salon:
- Usuń wszelkie przedmioty osobiste, zwłaszcza zdjęcia domowników i pamiątki
- Pozbądź się kurzu z szafek i witryn
- Wyczyść kanapy, fotele i wszystko inne, na czym mogą pozostawać ślady użytkowania
- Dokładnie odkurz wszelkie zakamarki
- Zadbaj o czyste okna i wpuść do pomieszczenia dużą ilość światła
- Wykorzystaj takie przedmioty jak koce czy książki, żeby wskazać strefę relaksu i odpoczynku
Sypialnia:
- Zadbaj o przytulność wnętrza – pościel łóżko, połóż na nim atrakcyjną narzutę i poduszki.
- Zapal światła – pokaż jak może wyglądać nastrój w tym pomieszczeniu.
- Usuń wszystkie zbędne meble i przedmioty – pokaż przestrzeń, która niczym nie przytłacza
Łazienka:
- Usuń kosmetyki
- Dokładnie umyj lustra i armaturę, niech wszystko błyszczy, jakby dopiero co przyjechało z salonu
- Możesz pokusić się również o świece zapachowe
- Dokładnie wyszoruj płytki, niech będą zwierciadłem dla światła aparatu i oczu oglądających.
Pamiętaj, aby przed wykonaniem zdjęć, a tym bardziej przed pierwszymi prezentacjami, naprawić wszystkie mankamenty i drobne usterki.Popraw więc luźne gniazdka, dokręć karnisze, odmaluj brudne ściany, dobrze wyczyść podłogę i okna.
Nie masz wpływu na lokalizację swojego mieszkania/domu ale na jego wygląd wizualny już tak.
To czy szybko pozyskasz kupca zależy tylko i wyłącznie od Twojego zaangażowania.
Chcesz dowiedzieć się więcej na temat przygotowania nieruchomości na sprzedaż?
Pobierz darmowy e-book, który dla Ciebie przygotowałem:
https://nieruchomosciszybko.pl/poradnik/
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej w porównaniu z agencjami i działami sprzedaży działającymi w standardowy sposób.
