Mieszkania Bielany – co warto wiedzieć?
Warszawski rynek mieszkaniowy bez wątpienia jest bardzo zróżnicowany. Chodzi nie tylko o kwestie cenowe. Poszczególne dzielnice Warszawy mają również bardzo różną specyfikę dotyczącą rynków mieszkaniowych. Właśnie dlatego postanowiliśmy przedstawić, krótkie analizy rynków nieruchomości mieszkaniowych z 18 części Warszawy. W pierwszej kolejności przyjrzymy się Bielanom, czyli dzielnicy położonej na północnym skraju stolicy. Tą lokalizacją mogą być zainteresowane nie tylko osoby, którym zależy na dojeździe metrem.
Deweloperzy dość często budują na Bielanach
Bielany to przykład dzielnicy, która pod względem mieszkaniowym i cenowym mocno zyskała na budowie metra. Przebieg pierwszej linii metra (M1) sprawił, że Bielany cechują się wyższymi cenami metrażu niż inne dzielnice Warszawy położone na obrzeżach miasta. Dobry dojazd na Bielany to argument, który sprawia, że deweloperzy interesują się wspomnianą dzielnicą. Według danych GUS, na terenie Bielan oddano do użytku następującą liczbę nowych mieszkań:
- 2013 r. – 773 mieszkania
- 2014 r. – 459 mieszkań
- 2015 r. – 459 mieszkań
- 2016 r. – 2 445 mieszkań
- 2017 r. – 732 mieszkania
- 2018 r. – 664 mieszkania
- 2019 r. – 503 mieszkania
Powyższe dane wskazują, że osoby wpisujące do Google frazę mieszkania Bielany, mają całkiem dobry wybór nowych „M”. Pod względem liczby dostępnych nowych mieszkań, Bielany na początku 2020 r. zajmowały dziesiąte miejsce wśród 18 dzielnic Warszawy. Podobna sytuacja rankingowa dotyczy również rynku wtórnego z Bielan.
W dużej części dzielnicy ceny nie są wysokie
Osoby zainteresowane mieszkaniami z Bielan, zapewne chciałyby również dowiedzieć się więcej o ich cenach. Dane z różnych źródeł wskazują, że pod koniec 2019 r. średnia ofertowa cena używanego mieszkania na terenie Bielan wynosiła około 10 200 zł/mkw. Na rynku pierwotnym notowano podobne wyniki. Około 10 000 zł za 1 mkw. to spora kwota, która jednak pod koniec 2019 r. znacznie nie odbiegała od przeciętnej stawki dotyczącej całego miasta. Ogólnie rzecz biorąc, Bielany pod względem poziomu cen lokali lokują się wśród warszawskich dzielnic „ze średniej półki”.
W kontekście kosztów zakupu metrażu na Bielanach, warto przeanalizować poniższą mapę. Prezentuje ona zróżnicowanie transakcyjnych cen używanych bielańskich lokali oraz miejsca, gdzie takie „M” były kupowane w 2018 roku, 2019 roku i na początku 2020 r. Jak nietrudno zauważyć, prawie cały obrót mieszkaniami koncentruje się w środkowej, południowej i południowo – wschodniej części opisywanej dzielnicy. Warto również zwrócić uwagę na relacje cenowe, które prawdopodobnie nie zmieniły się od 2018 r. Poniższa mapa pokazuje, że średnią cenę bielańskich „M” mocno zawyżają lokale oferowane blisko granicy z Żoliborzem oraz w rejonie ulicy Sokratesa. Drogo jest także w pobliżu stacji metra Stare Bielany. Osoby, które chcą kupić tanie mieszkanie z Bielan, mają do wyboru północne krańce dzielnicy oraz obszar Chomiczówki. W pozostałej części Bielan, ceny lokali są raczej zbliżone do stołecznej średniej.
Lokal z Bielan warto sprzedać lub kupić z agentem
Warto dodać, że oprócz frazy mieszkania Bielany (3 660 000 wyników w Google), popularna jest też inna – agent nieruchomości Bielany (231 000 wyników). Agenta działającego na terenie Bielan szukają nie tylko osoby zamierzające sprzedać tamtejsze mieszkanie. Taki pośrednik może cieszyć się zainteresowaniem również ze strony potencjalnych nabywców lokali. Zarówno nabywcom, jak i sprzedawcom mieszkań, chciałbym zaproponować usługi mojej agencji NieruchomosciSzybko.pl. Jesteśmy zdecydowanym liderem pod względem tempa sprzedaży mieszkań i zadowolenia klienta. O jakości naszych usług bardzo dużo mówią opinie klientów w Google (zobacz je).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
