Mieszkania Ursus – czy łatwo je kupić?
Dla osób szukających taniego mieszkania na terenie Warszawy, naturalnym wyborem nadal jest Białołęka. Wspomniana dzielnica Warszawy cechuje się bowiem niskim poziomem cen lokali oraz dużą podażą dostępnych mieszkań (zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym). Warto jednak pamiętać, że wielu potencjalnych nabywców tanich „M”, z różnych przyczyn nie chce mieszkać w północno-wschodniej Warszawie. Tacy internauci dość często wpisują do Google frazę mieszkania Ursus. Z uwagi na rosnące zainteresowanie Ursusem ze strony deweloperów oraz ich klientów, a także nabywców używanych lokali, postanowiliśmy krótko opisać tamtejszy rynek nieruchomości mieszkaniowych.
Ursus – mała dzielnica z dużą liczbą tanich mieszkań
Już wcześniej wspomnieliśmy o rosnącej popularności Ursusa w kontekście zakupu mieszkania. Warto poprzeć to stwierdzenie danymi. Niestety nie mamy dokładnych informacji o liczbie lokali kupowanych na terenie Ursusa w ostatnich latach. Sugestywne są natomiast statystyki dotyczące liczby nowych mieszkań z Ursusa (lokali i domów) ukończonych przez deweloperów. W ostatnim czasie wspomniana liczba zmieniała się następująco:
- 2013 r. – 510 mieszkań
- 2014 r. – 218 mieszkań
- 2015 r. – 478 mieszkań
- 2016 r. – 184 mieszkania
- 2017 r. – 612 mieszkań
- 2018 r. – 1 006 mieszkań
- 2019 r. – 1 327 mieszkań
Powyższe dane jak na dłoni pokazują wzrost zainteresowania Ursusem ze strony stołecznych deweloperów. Taka sytuacja z czasem przełoży się na większą ofertę używanych mieszkań. Jeżeli weźmiemy pod uwagę wszystkie dzielnice Warszawy, to Ursus pod względem podaży nowych lokali z początku 2020 r. uplasuje się na bardzo wysokim piątym miejscu. To spore zaskoczenie wziąwszy pod uwagę niewielką powierzchnię opisywanej dzielnicy. Na terenie Ursusa znajdziemy wiele ciekawych inwestycji deweloperów (sprawdź na przykład ofertę Next Ursus).
Ursus jest o wiele „tańszy” na przykład od Włoch …
Statystyki cenowe również mogą zainteresować osoby szukające mieszkania z Ursusa. We wspomnianej dzielnicy pod koniec 2019 r. przeciętna ofertowa cena 1 mkw. używanego mieszkania wynosiła 8600 zł. Taniej było jedynie na terenie Białołęki, Wawra, Wesołej oraz Rembertowa. Spośród wymienionych dzielnic, tylko Białołęka stanowi poważną podażową konkurencję dla Ursusa. Warto nadmienić, że na przełomie 2019 r. oraz 2020 r. nowe mieszkania z Ursusa były nawet nieco tańsze od używanych lokali. To dość ciekawa sytuacja.
Zaprezentowana poniżej mapa pokazuje nam, że Ursus podobnie jak inne dzielnice Warszawy nie jest jednolity cenowo. Trudno jednak powiązać różnice cen używanego metrażu z oddaleniem od centrum miasta. Ze względu na niewielką powierzchnię Ursusa, takie zróżnicowanie dystansu do Śródmieścia nie jest duże. Jeżeli natomiast chodzi o liczbę transakcji mieszkaniowych z 2018 roku, 2019 roku i 2020 roku (reprezentowanych przez punkty na mapie), to można zauważyć, że większą popularnością cieszą się lokale w południowo-wschodniej części dzielnicy (m.in. na obszarze Starego Ursusa).
Tańsze lokale też warto kupić lub sprzedać z agentem
Pomimo swojego niewielkiego rozmiaru, dzielnica Ursus jest dość ważnym i perspektywicznym rynkiem dla pośredników mieszkaniowych. Świadczy o tym między innymi liczba wyników w Google dotyczących fraz takich jak: agent nieruchomości Ursus (175 000 wyników), agencja nieruchomości Ursus (1 790 000 wyników), biuro nieruchomości Ursus (2 830 000 wyników) oraz szybka sprzedaż mieszkania Ursus (284 000 wyników).
W sprzedaży i zakupie mieszkania na terenie Ursusa chętnie pomoże moja agencja NieruchomosciSzybko.pl. Zajmowaliśmy się już pośredniczeniem w sprzedaży lokali z Ursusa, a zadowoleni klienci nagrodzili nas najwyższymi możliwymi ocenami (zobacz nasze opinie w Google).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Dodatkowo przez cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Poza tym specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
