Mieszkania Ochota – nie jest bardzo drogo?
Ochota jest tak mocno powiązana ze Śródmieściem, że wiele osób traktuje ją jako integralną część centralnej dzielnicy miasta. Dotyczy to zwłaszcza wschodniej części Ochoty. Jak nietrudno się domyślić, bliskość centrum mocno wpływa na ceny mieszkań z Ochoty. Właśnie dlatego wiele osób już od razu wykreśla Ochotę z listy dzielnic branych pod uwagę przy zakupie mieszkania. Postanowiliśmy sprawdzić, czy jest to słuszne postępowanie. Nasza analiza wskazuje, że na terenie Ochoty można też znaleźć „M” o przeciętnej cenie. Niezależnie od ceny za 1 mkw., mieszkanie z Ochoty będzie o wiele łatwiej sprzedać z pomocą dobrego agenta.
Od kilku lat deweloperzy ciągle budują na Ochocie
Przed zaprezentowaniem stricte cenowych statystyk, warto najpierw sprawdzić, jak wygląda skala nowego budownictwa mieszkaniowego na terenie Ochoty. Ze względu na specyfikę tej małej dzielnicy, nie można mówić o bardzo dużej liczbie oddawanych do użytku mieszkań deweloperskich. Tym niemniej, dane Głównego Urzędu Statystycznego potwierdzają, że Ochota cieszy się pewnym zainteresowaniem ze strony deweloperów. Wspomniani inwestorzy w ostatnim czasie oddawali do użytku następującą liczbę mieszkań:
- 2013 r. – 0 mieszkań
- 2014 r. – 513 mieszkań
- 2015 r. – 266 mieszkań
- 2016 r. – 220 mieszkań
- 2017 r. – 573 mieszkania
- 2018 r. – 432 mieszkania
- 2019 r. – 271 mieszkań
Powyższe dane wskazują na dość duże wahania liczby mieszkań ukończonych przez deweloperów na terenie Ochoty. Niemniej jednak wydaje się, że zerowy wynik z 2013 r. był jedynie wyjątkową sytuacją.
Taniej jest między innymi na terenie Rakowca …
Doświadczenie uczy, że najwyższe ceny mieszkań z Ochoty mogą być notowane blisko granicy ze Śródmieściem. Poniższa mapa bardzo dobrze potwierdza takie przypuszczenia. Przedstawia ona średnie ceny używanego metrażu, które w przypadku Ochoty notowano od stycznia do grudnia 2018 r. Można jednak przypuszczać, że podobne proporcje cenowe wciąż są widoczne obecnie. To oznacza, że zdecydowanie najdrożej jest w okolicach ulicy Filtrowej oraz Wawelskiej. Osoby szukające mieszkań o cenie 1 mkw. zbliżonej do stołecznej średniej, powinny natomiast sprawdzić oferty z południowej i środkowej części opisywanej dzielnicy. Mamy na myśli między innymi okolice Rakowca oraz Szczęśliwic.
Jeżeli zaś chodzi o osoby sprzedające mieszkania położone na terenie Ochoty, to powinny one pamiętać, że pomoc dobrego agenta nieruchomości znacząco przyspieszy transakcję. Dotyczy to nie tylko najdroższych mieszkań z Ochoty. Wielu właścicieli „M” położonych na terenie opisywanej dzielnicy już zdaje sobie sprawę z tego, że sprzedaż najcenniejszego składnika majątku warto powierzyć profesjonaliście. W ten sposób można wytłumaczyć popularność takich fraz z Google jak: najlepsza agencja nieruchomości Ochota (455 000 wyników), najlepsze biuro nieruchomości Ochota (4 420 000 wyników) oraz szybka sprzedaż mieszkania Ochota (1 090 000 wyników).
Moja agencja nieruchomości działająca pod nazwą NieruchomosciSzybko.pl wyświetla się wysoko wpisaniu wspomnianych powyżej fraz do wyszukiwarki Google. Dla właścicieli mieszkań z Ochoty znacznie ważniejsze jest jednak duże doświadczenie, jakim mogę się pochwalić w przypadku sprzedaży nieruchomości mieszkaniowych z Warszawy i okolic. Dzięki takim rozwiązaniom jak np. home-staging, dzień pokazowy oraz profesjonalna sesja foto-video, udało mi się korzystnie sprzedać bardzo wiele droższych mieszkań z Warszawy. Opinie moich klientów widoczne w Google potwierdzają, że są oni bardzo zadowoleni z przebiegu transakcji (zobacz wiarygodne oceny mojej agencji NieruchomosciSzybko.pl).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
