Domy pod Warszawą – Łomianki
Osoba opuszczająca Warszawę od strony Bielan, szybko trafi na teren Łomianek, czyli około dwudziestotysięcznego miasta położonego w pobliżu Kampinoskiego Parku Narodowego. Łomianki leżą w odległości wynoszącej mniej więcej 15 kilometrów od centrum stolicy. Taki niewielki dystans kusi osoby szukające nie tylko mieszkań. Na terenie miasta Łomianki oprócz stosunkowo nielicznych niskich bloków znajdziemy również domy jednorodzinne pochodzące z bardzo różnych dekad. Wybór tamtejszych domów jest spory. Postanowiliśmy sprawdzić, czy Łomianki to dobra lokalizacja dla osób szukających nowszych „czterech kątów” do zamieszkania. Wyjaśniamy również, jak można szybko i dobrze sprzedać dom z Łomianek. Najpierw prezentujemy jednak krótko pewne cechy Łomianek (inne niż dystans do Warszawy), które sprawiają, że ta lokalizacja wzbudza spore zainteresowanie ze strony nabywców domów.
Lokalizacja w pobliżu „siódemki” jest atutem
Łomianki w przeciwieństwie do niektórych podwarszawskich lokalizacji nie posiadają niestety połączenia kolejowego z centrum stolicy. Tę sytuację w dużej mierze rekompensuje jednak bliskość drogi krajowej numer siedem (Warszawa – Gdańsk). Po wjechaniu na wspomnianą trasę, można szybko dostać się do centrum Warszawy. Warto dodać, że „siódemka” przebiega też blisko pozostałych miejscowości z gminy Łomianki (Dąbrowa, Dziekanów Leśny, Dziekanów Nowy, Dziekanów Polski, Kępa Kiełpińska, Kiełpin, Kiełpin Poduchowny oraz Łomianki Dolne). Niektóre części gminy Łomianki będą szczególnie atrakcyjne dla osób szukających domu w bliskości Wisły lub Kampinoskiego Parku Narodowego.
Łomianki – boom budowlany już się skończył?
Łomianki to dość „stara” lokalizacja inwestycyjna, jeśli weźmiemy pod uwagę budowę domów. Tym niemniej, nowe budynki jednorodzinne wciąż tam powstają, co zwiększa szanse na zakup młodszego domu. Główny Urząd Statystyczny podaje, że w ostatnich latach na terenie miasta Łomianki powstała następująca liczba nowych i prywatnych domów:
2009 r. – 82 domy wybudowane przez osoby prywatne
2010 r. – 48 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2011 r. – 63 domy wybudowane przez osoby prywatne
2012 r. – 62 domy wybudowane przez osoby prywatne
2013 r. – 49 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2014 r. – 39 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2015 r. – 37 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2016 r. – 40 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2017 r. – 42 domy wybudowane przez osoby prywatne
2018 r. – 45 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2019 r. – 29 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2020 r. – 41 domów wybudowanych przez osoby prywatne
Podane wyniki nie są zbytnio imponujące, jak na miasto liczące sobie niecałe 20 000 mieszkańców. Okazuje się, że osoby prywatne budują o wiele więcej nowych domów na terenie gminy wiejskiej Łomianki. Mowa o następujących wynikach budowlanych:
2009 r. – 93 domy wybudowane przez osoby prywatne
2010 r. – 103 domy wybudowane przez osoby prywatne
2011 r. – 109 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2012 r. – 133 domy wybudowane przez osoby prywatne
2013 r. – 88 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2014 r. – 55 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2015 r. – 72 domy wybudowane przez osoby prywatne
2016 r. – 75 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2017 r. – 71 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2018 r. – 66 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2019 r. – 58 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2020 r. – 66 domów wybudowanych przez osoby prywatne
Co ciekawe, Gmina Łomianki w swojej wiejskiej części ostatnio wzbudza też spore zainteresowanie deweloperów oferujących domy jednorodzinne. W latach 2017 – 2020, liczba tamtejszych domów ukończonych przez deweloperów oscylowała na poziomie 107 – 149.
Dom z Łomianek – jak go dobrze sprzedać?
Systematyczny wzrost liczby ludności Gminy Łomianki dowodzi, że jest to atrakcyjny obszar osadniczy dla mieszkańców Warszawy szukających domów. Tym niemniej, szybka sprzedaż domu z Łomianek wcale nie musi być łatwa. W osiągnięciu dobrych warunków sprzedaży pomoże doświadczony agent nieruchomości. Niektórzy próbują szukać takiego specjalisty w Google przy wykorzystaniu następujących fraz:
domy na sprzedaż Łomianki (258 000 wyników)
biura nieruchomości Warszawa Łomianki (380 000 wyników)
agencje nieruchomości Warszawa Łomianki (204 000 wyników)
sprzedaż domy Łomianki (474 000 wyników)
biuro nieruchomości Warszawa Łomianki (361 000 wyników)
agencja nieruchomości Warszawa Łomianki (181 000 wyników)
szybka sprzedaż domy Łomianki (238 000 wyników)
Wydaje się jednak, że najlepiej jest po prostu zaufać opiniom i rekomendacjom, jakie przy użyciu Google wystawili poszczególnym agentom ich byli klienci. Moja agencja NieruchomosciSzybko.pl., która co roku uczestniczy w sprzedaży wielu podwarszawskich domów, na pewno nie musi się wstydzić swoich opinii. Można je łatwo odnaleźć w Internecie (sprawdź opinie dotyczące usług NieruchomosciSzybko.pl).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
