Domy pod Warszawą – Milanówek
Doświadczenia agencji NieruchomosciSzybko.pl wskazują, że południowo-zachodnia część aglomeracji warszawskiej cieszy się dużym zainteresowaniem nabywców nieruchomości mieszkaniowych. Chodzi zarówno o osoby kupujące mieszkania, jak i potencjalnych nabywców domów jednorodzinnych. Transakcje związane z zakupem lokum w tej okolicy dotyczą nie tylko Pruszkowa. Popularne są również miejscowości leżące nieco dalej w kierunku południowo-zachodnim. Przykład stanowi Milanówek, który postanowiliśmy dziś opisać w ramach kolejnej części naszego cyklu dotyczącego podwarszawskich miejscowości. Sprawdzamy, czy na terenie dobrze skomunikowanego Milanówka powstaje sporo nowych domów. Wyjaśniamy również, jak osoby posiadające dom na sprzedaż w tej okolicy mogą zwiększyć swoje szanse na zyskowną transakcję.
Przez Milanówek wiodą różne trasy kolejowe
Już wcześniej wspomnieliśmy o dobrym dojeździe do stolicy, z którego mogą cieszyć się mieszkańcy Milanówka. To szesnastotysięczne miasto wchodzące w skład gminy miejskiej Milanówek jest położone w odległości wynoszącej około 25 kilometrów od ścisłego centrum Warszawy. Dzięki dobremu połączeniu drogowemu, wspomniany dystans jest mniej odczuwalny. Znaczenie ma również fakt, że Milanówek jest bardzo dobrze skomunikowany z Warszawą poprzez linie kolejowe. Podróż ze stacji Milanówek do stacji Warszawa Śródmieście pociągiem regionalnej linii „R” zajmuje około 30 minut – 40 minut.
Warto pamiętać, że na terenie miasta Milanówek znajdziemy również przystanki Warszawskiej Kolei Dojazdowej – stacje Brzózki, Polesie oraz Milanówek Grudów. Generalnie rzecz biorąc, mieszkańcy wszystkich części Milanówka nie mogą narzekać na dojazd do stolicy. Mowa o następujących osiedlach, które wchodzą w skład miasta Milanówek: Os. Okólna, Os. Gospodarska, Os. TBS, Os. Inżynierska, Os. Królewska, Os. Jedwabnik, Os. Wojska Polskiego oraz Os. Berliny. W każdej tych okolic widoczny jest wpływ urbanistycznej koncepcji miasta-ogrodu.
W gminie Milanówek deweloperzy budują niewiele
Dobre połączenie kolejowe i drogowe Milanówka z Warszawą sugeruje, że ta lokalizacja może cieszyć się sporym zainteresowaniem ze strony inwestorów mieszkaniowych. Warto sprawdzić, czy taka sytuacja faktycznie jest widoczna. W pierwszej kolejności prezentujemy dane Głównego Urzędu Statystycznego o tym, ile domów na terenie gminy miejskiej Milanówek ukończyły osoby prywatne. Taka statystyka inwestycyjna wygląda następująco:
2013 r. – 58 domów ukończonych przez osoby prywatne
2014 r. – 61 domów ukończonych przez osoby prywatne
2015 r. – 52 domy ukończone przez osoby prywatne
2016 r. – 26 domów ukończonych przez osoby prywatne
2017 r. – 36 domów ukończonych przez osoby prywatne
2018 r. – 30 domów ukończonych przez osoby prywatne
2019 r. – 30 domów ukończonych przez osoby prywatne
2020 r. – 44 domy ukończone przez osoby prywatne
W świetle powyższych danych widać, że liczba nowych, prywatnych domów ukończonych na terenie Milanówka jest raczej niewielka – zwłaszcza jeśli weźmiemy pod uwagę liczbę mieszkańców tego miasta (ponad 16 000). Jeżeli chodzi o domy ukończone przez deweloperów, to analogiczna statystyka dla Milanówka wygląda następująco:
2013 r. – 0 domów oddanych do użytku przez deweloperów
2014 r. – 0 domów oddanych do użytku przez deweloperów
2015 r. – 1 dom oddany do użytku przez deweloperów
2016 r. – 1 dom oddany do użytku przez deweloperów
2017 r. – 2 domy oddane do użytku przez deweloperów
2018 r. – 2 domy oddane do użytku przez deweloperów
2019 r. – 10 domów oddanych do użytku przez deweloperów
2020 r. – 6 domów oddanych do użytku przez deweloperów
Jak widać, deweloperzy raczej omijali Milanówek przez ostatnie lata. Przyczyną mógł być np. deficyt odpowiednich działek budowlanych (nieco większych niż te kupowane przez prywatnych inwestorów).
Szybka sprzedaż domu z Milanówka – jak to zrobić?
Powyższe informacje zgromadzone przez GUS sugerują, że na terenie Gminy Milanówek znajdziemy stosunkowo niewiele domów liczących sobie do 10 lat. Często na sprzedaż wystawiane są starsze budynki jednorodzinne. Sprzedaż takich domów będzie bardziej prawdopodobna z pomocą dobrego agenta nieruchomości. Google podpowiada, że osoby z Milanówka poszukujące pośrednika nieruchomości, często wpisują następujące frazy:
biura nieruchomości Warszawa Milanówek (11 600 000 wyników)
agencje nieruchomości Warszawa Milanówek (316 000 wyników)
sprzedaż domy Milanówek (365 000 wyników)
biuro nieruchomości Warszawa Milanówek (434 000 wyników)
agencja nieruchomości Warszawa Milanówek (288 000 wyników)
domy na sprzedaż Milanówek (146 000 wyników)
szybka sprzedaż domy Milanówek (212 000 wyników)
Szukanie dobrego agenta nieruchomości w taki sposób raczej nie zagwarantuje nam sukcesu. O wiele lepszym rozwiązaniem wydaje się uwzględnienie ocen, jakie poszczególnym agentom nieruchomości wystawili ich byli klienci. Pod tym względem, moje biuro NieruchomosciSzybko.pl jest bezkonkurencyjne (zobacz pozytywne opinie dotyczące NieruchomosciSzybko.pl). Wiele pochlebnych opinii wystawiły osoby, którym pomogliśmy sprzedać podwarszawski dom.
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
