Domy pod Warszawą – Brwinów
Osoby znające nieco południowo-zachodnie okolice aglomeracji warszawskiej mogą wiedzieć, że na tym terenie znajdziemy aż trzy miasta – ogrody. Mowa o Milanówku, Brwinowie oraz Podkowie Leśnej. Tym razem postanowiliśmy opisać drugą z wymienionych miejscowości oraz całą Gminę Brwinów pod kątem rynku domów jednorodzinnych. Milanówkowi już wcześniej poświęciliśmy nieco miejsca. Podobnie jak w przypadku opisu Milanówka sprawdzimy, ile nowych domów powstaje na terenie Brwinowa i okolic. Wyjaśnimy również, jak osoby posiadające dom na sprzedaż z Brwinowa mogą poprawić warunki spodziewanej transakcji. W pierwszej kolejności przyglądamy się jednak atutom Gminy Brwinów z punktu widzenia osób nabywających domy.
Duży udział zieleni miejskiej to nie jedyny atut Brwinowa
Brwinów co roku bierze udział w Festiwalu Otwarte Ogrody i jest częścią tak zwanego Trójmiasta Ogrodów (razem z Milanówkiem oraz Podkową Leśną). Taka sytuacja jest uzasadniona, bo na terenie Brwinowa znajdziemy wiele cech typowych dla miasta-ogrodu. Chodzi przede wszystkim o niską zabudowę oraz duży udział zieleni miejskiej w ogólnej powierzchni. Warto jednak pamiętać, że rodzaj zabudowy nie jest jedynym atutem Brwinowa. To trzynastotysięczne miasto korzysta z faktu, że na jego terenie znajduje się przystanek kolejowy dla linii regionalnych „R”.
Dzięki połączeniu kolejowemu, mieszkańcy Brwinowa i okolic mogą szybko pokonywać dystans do centrum Warszawy, który wynosi około 22 kilometry (licząc od stacji Brwinów). Podróż ze wspomnianej brwinowskiej stacji do przystanku kolejowego Warszawa Śródmieście zajmuje około 30 minut. Nieco dłużej muszą jechać do Warszawy mieszkańcy mniejszych miejscowości Gminy Brwinów, które zamieszkuje łącznie około 12 000 osób. Mowa o następujących miejscowościach: Kotowice, Biskupice, Otrębusy, Owczarnia, Domaniew, Koszajec, Falęcin, Kanie, Krosna, Milęcin, Moszna, Parzniew, Czubin, Terenia oraz Żółwin.
Brwinów – nowe domy to głównie zasługa osób prywatnych
W przypadku wcześniejszego opisu Milanówka zwracaliśmy uwagę, że w tym mieście nowe domy budują przede wszystkim osoby prywatne. Okazuje się, że podobna sytuacja dotyczy Gminy Brwinów. Na jej miejskim i wiejskim terenie, przez ostatnie lata prywatni inwestorzy ukończyli następującą liczbę domów jednorodzinnych:
- 2013 r. – 122 domy oddane do użytku przez osoby prywatne
- 2014 r. – 89 domów oddanych do użytku przez osoby prywatne
- 2015 r. – 98 domów oddanych do użytku przez osoby prywatne
- 2016 r. – 99 domów oddanych do użytku przez osoby prywatne
- 2017 r. – 84 domy oddane do użytku przez osoby prywatne
- 2018 r. – 114 domów oddanych do użytku przez osoby prywatne
- 2019 r. – 108 domów oddanych do użytku przez osoby prywatne
- 2020 r. – 125 domów oddanych do użytku przez osoby prywatne
Powyższe statystyki wyglądają nie najgorzej wziąwszy pod uwagę liczbę ludności całej gminy. Analogiczne wyniki dotyczące aktywności deweloperów są o wiele gorsze. Mowa o następującej liczbie nowych domów deweloperskich:
- 2013 r. – 0 domów oddanych do użytku przez deweloperów
- 2014 r. – 4 domy oddane do użytku przez deweloperów
- 2015 r. – 5 domów oddanych do użytku przez deweloperów
- 2016 r. – 13 domów oddanych do użytku przez deweloperów
- 2017 r. – 8 domów oddanych do użytku przez deweloperów
- 2018 r. – 19 domów oddanych do użytku przez deweloperów
- 2019 r. – 19 domów oddanych do użytku przez deweloperów
- 2020 r. – 25 domów oddanych do użytku przez deweloperów
Pewna poprawa aktywności komercyjnych inwestorów daje nadzieję osobom, które chciałyby kupić na terenie Gminy Brwinów dom w stanie deweloperskim.
Z dobrym agentem łatwiej sprzedać brwinowski dom
Dane statystyczne sugerują, że około co drugi używany dom z Gminy Brwinów znajduje się na terenie wiejskim. Sprzedaż takiego domu może być nieco trudniejsza (zwłaszcza jeśli jest on położony dalej od samego Brwinowa). Na całe szczęście, porada dobrego agenta nieruchomości pomoże w szybkiej i zyskownej sprzedaży. Niektórzy właściciele podwarszawskich domów szukają takiego agenta poprzez wpisywanie następujących fraz do wyszukiwarki Google:
- agencje nieruchomości Warszawa Brwinów (273 000 wyników)
- sprzedaż używane domy Brwinów (144 000 wyników)
- biuro nieruchomości Warszawa Brwinów (192 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Brwinów (255 000 wyników)
- biura nieruchomości Brwinów (236 000 wyników)
- domy na sprzedaż Brwinów (131 000 wyników)
- szybka sprzedaż domów Brwinów (330 000 wyników)
Wydaje się jednak, że najlepszym rozwiązaniem jest wykorzystanie Google do sprawdzenia, którzy agenci nieruchomości zajmujący się sprzedażą podwarszawskich domów, posiadają aktualnie najlepsze opinie klientów. Do tej grupy na pewno zalicza się moja agencja NieruchomosciSzybko.pl. Najnowsze opinie na jej temat można bardzo łatwo i szybko sprawdzić w Google (przeczytaj, jak klienci oceniają usługi NieruchomosciSzybko.pl).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej. Autor książki „Jak bez wysiłku i pieniędzy zarabiać na nieruchomościach”.
