Domy pod Warszawą – Lesznowola
Południowo-zachodnie okolice Warszawy cieszą się sporym zainteresowaniem wśród osób kupujących i budujących domy. Wieś Lesznowola będąca siedzibą gminy o tej samej nazwie, stanowi dobry przykład miejscowości, która mocno skorzystała na sąsiedztwie stolicy. Ze względu na zainteresowanie, jakie coraz częściej wzbudza Lesznowola, postanowiliśmy przyjrzeć się tamtejszemu rynkowi domów. Wyjaśniamy między innymi, czy w Lesznowoli oraz jej najbliższych okolicach deweloperzy i prywatni inwestorzy budują wiele nowych domów. Nasz artykuł prezentuje również porady dotyczące tego, jak można szybko sprzedać dom z Lesznowoli i okolic.
Spis treści:
Dobrą lokalizację Lesznowoli doceniły firmy …
W Lesznowoli powstaje coraz więcej domów
Sprzedaż „czterech kątów” może być łatwiejsza
Dobrą lokalizację Lesznowoli doceniły firmy …
Jeden z naszych artykułów prezentujących rynek domów pod Warszawą opisywał sytuację dotyczącą Magdalenki. Warto wiedzieć, że oprócz tej miejscowości oraz samej Lesznowoli w skład gminy Lesznowola wchodzą następujące miejscowości: Jabłonowo, Podolszyn, Stara Iwiczna, Stefanowo, Wilcza Góra, Janczewice, Jazgarzewszczyzna, Łazy, Władysławów, Wola Mrokowska, Marysin, Mroków, Mysiadło, Nowa Wola, Nowa Iwiczna, Garbatka, Wólka Kosowska, Zamienie oraz Zgorzała.
Dojazd z każdej części Gminy Lesznowola do Warszawy jest dobry. Przez zachodnią część tego terenu przebiega droga numer 7. Na terenie Nowej Iwicznej znajduje się natomiast stacja kolejowa obsługująca połączenia lokalne. Dobre położenie opisywanej gminy wpłynęło na lokalizację w niej budynków o charakterze hurtowym oraz logistycznym. Terenów zielonych i uprawnych nie brakuje, ale warto zwrócić uwagę, że jedynym dużym kompleksem leśnym w gminie jest las z Magdalenki położony w centralnej części.
W Lesznowoli powstaje coraz więcej domów
Dane Głównego Urzędu Statystycznego sugerują, że dobrą lokalizację Lesznowoli docenia coraz więcej inwestorów prywatnych i deweloperów. Jeżeli chodzi o działalność inwestorów prywatnych (osób indywidualnych), to wyniki z ostatnich lat wyglądają następująco:
- 2013 r. – 122 prywatne domy oddane do użytku
- 2014 r. – 119 prywatnych domów oddanych do użytku
- 2015 r. – 121 prywatnych domów oddanych do użytku
- 2016 r. – 89 prywatnych domów oddanych do użytku
- 2017 r. – 83 prywatne domy oddane do użytku
- 2018 r. – 92 prywatne domy oddane do użytku
- 2019 r. – 136 prywatnych domów oddanych do użytku
- 2020 r. – 126 prywatnych domów oddanych do użytku
Jak widać, po niewielkim załamaniu z lat 2016 – 2018, analizowane wyniki aktywności budowlanej osób indywidualnych wróciły do normy. Okazuje się, że na terenie Gminy Lesznowola liczącej sobie ok. 29 000 mieszkańców, o wiele więcej domów budują deweloperzy. Ich wyniki aktywności podawane przez GUS wyglądały następująco:
- 2013 r. – 72 domy oddane formalnie do użytkowania przez deweloperów
- 2014 r. – 76 domów oddanych formalnie do użytkowania przez deweloperów
- 2015 r. – 127 domów oddanych formalnie do użytkowania przez deweloperów
- 2016 r. – 150 domów oddanych formalnie do użytkowania przez deweloperów
- 2017 r. – 207 domów oddanych formalnie do użytkowania przez deweloperów
- 2018 r. – 215 domów oddanych formalnie do użytkowania przez deweloperów
- 2019 r. – 270 domów oddanych formalnie do użytkowania przez deweloperów
- 2020 r. – 374 domy oddane formalnie do użytkowania przez deweloperów
Wzrost kosztów zakupu działek w lokalizacjach bezpośrednio sąsiadujących z Warszawą może zachęcać deweloperów do zwiększenia skali inwestycji na takich terenach jak np. Lesznowola. Chodzi również o inwestycje przewidujące budowę szeregówek oraz bloków mieszkalnych.
Sprzedaż „czterech kątów” może być łatwiejsza
Rosnąca popularność Lesznowoli jako lokalizacji dla nowych domów nie oznacza, że sprzedaż używanych „czterech kątów” z tego terenu będzie łatwa. Warto pamiętać, że wiele innych podwarszawskich lokalizacji stanowi konkurencję dla gminy Lesznowola. Najlepszym przykładem jest pobliskie Piaseczno, które kusi typowo miejskim charakterem. W związku z powyższym, przydatna może być pomoc dobrego agenta nieruchomości. Niektórzy mieszkańcy gminy Lesznowola szukają takiego eksperta poprzez wpisywanie do Google następujących fraz:
- agencje nieruchomości Warszawa Lesznowola (88 700 wyników)
- sprzedaż używane domy Lesznowola (83 200 wyników)
- biuro nieruchomości Warszawa Lesznowola (117 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Lesznowola (95 400 wyników)
- biura nieruchomości Lesznowola (125 000 wyników)
- domy na sprzedaż Lesznowola (287 000 wyników)
- szybka sprzedaż domów Lesznowola (182 000 wyników)
- dobry agent nieruchomości Lesznowola (22 200 wyników)
Powyższe hasła do wyszukiwania, które podpowiada sam algorytm Google, z pewnością nie gwarantują znalezienia dobrego agenta nieruchomości. Podczas poszukiwania takiego specjalisty, warto sprawdzać oceny, jakie zebrał on i jego agencja od byłych klientów. W przypadku np. 50 – 60 ocen, nie ma już mowy o braku obiektywizmu oceniających. Moja agencja NieruchomosciSzybko.pl na pewno nie musi wstydzić się tego, co myślą o niej byli klienci (zobacz, jak byli klienci oceniają usługi agencji NieruchomosciSzybko.pl).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej. Autor książki „Jak bez wysiłku i pieniędzy zarabiać na nieruchomościach”.
