Szybka sprzedaż kawalerki: dlaczego teraz jest dobry czas?
Rok 2022 i 2023 na pewno będzie upływał pod znakiem ograniczonej zdolności kredytowej naszych rodaków. Taka sytuacja może skutkować wzrostem zainteresowania tańszymi lokalami. W przypadku mieszkań, generalnie istnieją dwa warianty dopasowania cen do mniejszego budżetu. Pierwszy z nich zakłada zakup lokalu liczącego sobie mniej metrów kwadratowych. Druga opcja polega po prostu na wyborze mieszkania cechującego się gorszym standardem i/lub mniej atrakcyjną lokalizacją. Wiele osób zdecyduje się na pierwszą ze wspomnianych opcji. Właśnie dlatego szybka sprzedaż kawalerki w najbliższych kwartałach nie będzie tak trudna, jak może myśleć wiele osób. Eksperci portalu NieruchomosciSzybko.pl wyjaśniają, dlaczego z pomocą dobrego agenta nieruchomości można obecnie stosunkowo szybko sprzedać kawalerkę.
Spis treści:
Szybka sprzedaż kawalerki: zainteresowanych będzie wielu
Niektórzy nabywcy mieszkań nie mogą czekać np. dwa lata
Wynajem kawalerek cieszy się sporym zainteresowaniem …
Szybka sprzedaż kawalerki: zainteresowanych będzie wielu
Informacje na temat liczby faktycznie sprzedanych małych mieszkań są publikowane z dużym opóźnieniem. Na takie dane GUS dotyczące 2021 r. trzeba będzie poczekać jeszcze co najmniej kilka miesięcy. Większe możliwości śledzenia aktualnych trendów zapewnia portal Google Trends. Dzięki niemu można na przykład sprawdzić, jak zmieniała się internetowa popularność różnych fraz związanych z zakupem kawalerki w ciągu ostatnich miesięcy (przykłady fraz wpisywanych w Google: kawalerka Warszawa, tania kawalerka Warszawa, kawalerka w Warszawie, kawalerka wynajem Warszawa, używana kawalerka Warszawa, kawalerka do remontu Warszawa lub ogłoszenia kawalerka Warszawa).
Analiza popularności wymienionych fraz wśród internautów potwierdza, że popyt na mieszkania jednopokojowe nadal jest większy niż mogą sądzić ich właściciele. To oznacza, że szybka sprzedaż kawalerki nie musi być wcale trudna. W tym kontekście chodzi przede wszystkim o M1 z Warszawy oraz innych największych miast. Poniższy wykres przedstawia przykładowe zainteresowanie frazą kawalerka Warszawa od lipca 2021 r. do czerwca 2022 r. Jak można zauważyć, maksymalny poziom zainteresowania internautów przypadł na koniec kwietnia 2022 r.
Później zainteresowanie wspomnianą frazą kawalerka Warszawa nieco spadło. Mimo tego w czerwcu br. nadal utrzymywało się ono na poziomie zbliżonym do długookresowej średniej. Na podstawie informacji podawanych przez Google Trends można stwierdzić, że szybka sprzedaż kawalerki niekoniecznie musi być trudna – nawet w czasie rekordowo wysokiego oprocentowania kredytów. Poniżej tłumaczymy przyczyny takiej sytuacji.
Niektórzy nabywcy mieszkań nie mogą czekać np. dwa lata
Brak znaczącego spadku zainteresowania kawalerkami w warunkach wciąż wysokich cen metrażu i malejącej zdolności kredytowej może być zaskakujący dla części czytelników. Takie zjawisko okazuje się jednak dość łatwe do wyjaśnienia. Warto bowiem pamiętać, że część nabywców nie może przełożyć realizacji swoich planów mieszkaniowych na spokojniejszy gospodarczo okres. Chodzi między innymi o osoby, które potrzebują własnego lokum i nie mogą poczekać z decyzją o zakupie na przykład 2 – 3 lata. W tej grupie znajdziemy np. nabywców tanich kawalerek, którzy zniechęceni wysokimi czynszami postanowili skorzystać z pomocy rodziny i zakupić małe, ale własne lokum.
Wspomniane osoby mogą się obawiać, że na skutek dalszych podwyżek stóp procentowych, nawet kredyt o wartości 200 000 zł znajdzie się poza zasięgiem przeciętnego warszawiaka. Obecnie (w połowie 2022 r.) taka zdolność kredytowa nie stanowi jeszcze problemu, a możliwość wyboru stałego oprocentowania na pięć lat można postrzegać jako pewne zabezpieczenie. To nie jedyny powód, który sprawia, że szybka sprzedaż kawalerki w Warszawie może być dość łatwa (zwłaszcza z pomocą dobrego agenta nieruchomości).
Wynajem kawalerek cieszy się sporym zainteresowaniem …
Nie tylko popyt ze strony kupujących „M” na własne potrzeby tłumaczy, dlaczego szybka sprzedaż kawalerki w Warszawie może być łatwiejsza niż się wydaje. Już wspominaliśmy o wysokim koszcie wynajmu jako czynniku, który zachęca wiele osób do szukania taniego lokum na własność. Warto pamiętać, że główną przyczyną wzrostu czynszów w pierwszej połowie 2022 r. był napływ uchodźców wojennych na rynek z ograniczoną podażą. Inwestorzy postanowili zareagować na niedobór mieszkań, bo aktualne stawki czynszowe wyglądają kusząco – nawet w relacji do coraz wyżej oprocentowanych depozytów.
Popyt ze strony inwestorów zwiększa prawdopodobieństwo, że szybka sprzedaż kawalerki (np. w ciągu 2 – 3 miesięcy) rzeczywiście będzie możliwa. Trzeba pamiętać, że mieszkania jednopokojowe wzbudzają duże zainteresowanie zarówno ze strony inwestorów, jak i najemców. Osoby szukające lokum do wynajmu często wybierają M1 zamiast pokoju, bo takie mieszkanie zapewnia większą intymność i wygodę za stosunkowo niski czynsz (w porównaniu do większych lokali). Z kolei inwestorów cieszy fakt, że kawalerki na wynajem zwykle są bardziej zyskowne w przeliczeniu na 1 mkw. powierzchni. Taka sytuacja ma miejsce, mimo że przeciętna cena 1 mkw. kawalerki jest wyższa niż w przypadku podobnych, większych lokali.
Jeżeli masz kawalerkę lub inne mieszkanie na sprzedaż, to zapraszamy do kontaktu. Bez zobowiązań udzielimy wszystkich potrzebnych informacji.
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej. Autor książki „Jak bez wysiłku i pieniędzy zarabiać na nieruchomościach”.
