Szybka sprzedaż mieszkania Warszawa – Praga: jak to robimy?
Warszawska Praga (rozumiana jako zespół dwóch dzielnic) to jedna z popularniejszych mieszkaniowo części stolicy. Nabywcy tamtejszych lokali doceniają między innymi umiarkowany (np. względem Mokotowa i Śródmieścia) poziom cen. Znaczenie ma też dogodny i szybki dojazd do centrum Warszawy przy pomocy komunikacji publicznej. Nie oznacza to jednak, że szybka sprzedaż mieszkania z Pragi to proste zadanie. Tamtejsza oferta jest bowiem bardzo duża. Jednakże pomoc dobrego agenta nieruchomości potrafi zapewnić bardzo dobre efekty. Przykładem jest lokal sprzedany na początku maja 2022 r. – po zaledwie dwóch miesiącach od wystawienia go na rynek. Postanowiliśmy wyjaśnić, jak wyglądała sprzedaż tego „M”. Taki przykład może okazać się ciekawy dla wszystkich osób, które interesuje np. szybka sprzedaż mieszkania z Pragi (szybka sprzedaż mieszkania Warszawa Praga).
Spis treści:
Warunki na warszawskim rynku niestety nie sprzyjały …
Właściciel lokalu ufał dobremu agentowi nieruchomości
Dobre zdjęcia i filmy po raz kolejny przyciągnęły nabywcę
Podczas dnia otwartego również zadbaliśmy o szczegóły …
Szybka sprzedaż mieszkania w Warszawie możliwa bez rabatu
Warunki na warszawskim rynku niestety nie sprzyjały …
Szybka sprzedaż przykładowego mieszkania z Pragi-Południe (okolice Parku „Leśnika”) udała się pomimo trudnej sytuacji rynkowej. Wspomniany lokal trafił na rynek niedługo po rosyjskiej agresji na Ukrainę, która mocno wystraszyła potencjalnych nabywców mieszkań. Dwumiesięczny czas oczekiwania na sprzedaż był w takich warunkach świetnym rezultatem. Tym bardziej, że lokal został sprzedany po cenie zbliżonej do jego wartości rynkowej (ok. 10 400 zł/mkw.). Dlaczego szybka sprzedaż mieszkania z Pragi – Południe (szybka sprzedaż mieszkania Warszawa Praga) była możliwa mimo trudnych warunków? Poniżej udzielamy odpowiedzi na to pytanie.
Właściciel lokalu ufał dobremu agentowi nieruchomości
Właściciel wspomnianego praskiego mieszkania o powierzchni 57 metrów kwadratowych trafił do naszej agencji za pośrednictwem Internetu (prawdopodobnie po wyszukaniu w Google takich fraz jak na przykład: szybka sprzedaż mieszkania Warszawa, dobry agent nieruchomości Warszawa, szybka sprzedaż mieszkania Warszawa Praga, sprawdzona agencja nieruchomości Warszawa oraz bardzo dobry agent nieruchomości Warszawa).
Naszego klienta przekonały dobre opinie agencji NieruchomosciSzybko.pl widoczne w Google oraz rekomendacje od znajomych. Pan Andrzej sprawnie współpracował z naszą agencją, co niewątpliwie pomogło w szybkim znalezieniu kupującego. Chodzi między innymi o przygotowanie mieszkania do sesji zdjęciowej oraz dnia otwartego. Nie można też zapominać o realistycznym podejściu właściciela do ceny ofertowej.
Z pomocą sprzedającego szybko poznaliśmy mocne i słabe strony mieszkania. Do zalet na pewno można było zaliczyć dobrą lokalizację, obecność zamykanej loggii oraz wykończenie dobrymi materiałami (np. marmurem oraz granitem). Niestety od tego wykończenia minęło już dość dużo czasu, więc wystrój lokalu nie był najnowszy. Poza tym połączenie salonu z kuchnią utrudniało sprzedaż pod kątem późniejszego najmu. Pewnym problemem był też nienajlepszy stan elewacji bloku wybudowanego w 2003 r. Z tym niestety nic nie mogliśmy zrobić. Należało się zatem skupić na home stagingu i poprawie wyglądu „M”.
Dobre zdjęcia i filmy po raz kolejny przyciągnęły nabywcę
Przykład praskiego mieszkania z ulicy Grochowskiej jeszcze raz potwierdził, że dobre filmy oraz zdjęcia mieszkania są równie ważne jak jego opis. Podobnie jak w innych przypadkach, do sesji foto oraz video zaangażowaliśmy profesjonalistów i modelkę. Efekty ich pracy można zobaczyć na archiwalnej stronie z ogłoszeniem. Okazało się, że prócz zdjęć kupującą przyciągnął również odpowiednio dobrany, intrygujący tytuł ogłoszenia (Mieszkanie na Pradze dla artysty i mądrego inwestora).
Wzmianka o artyście w tytule ogłoszenia stanowiła nawiązanie do fotograficznego hobby właściciela, którego zdjęcia przyciągały uwagę oglądających. Natomiast aspekt inwestycyjny w tytule był związany z planami rozbudowy metra na Pradze-Południe. Jedna z jego stacji ma się znajdować niedaleko opisywanego mieszkania. Ponadto okolica Parku „Leśnika” oraz Placu Szembeka poprawia swój wygląd z roku na rok, co też ma znaczenie inwestycyjne.
Podczas dnia otwartego również zadbaliśmy o szczegóły …
Szybka sprzedaż opisywanego mieszkania z Pragi (szybka sprzedaż mieszkania Warszawa Praga) była możliwa nie tylko dzięki trafnej wycenie, dobrym filmom oraz zdjęciom i prezentacji zalet w ogłoszeniu. Duże znaczenie miała również organizacja dnia otwartego. Wzięły w nim udział zaledwie cztery osoby, co miało związek z obawami wielu potencjalnych nabywców (spowodowanymi wojną za wschodnią granicą). Okazało się jednak, że jedna z osób oglądających mieszkanie podczas jedynego dnia otwartego ostatecznie je kupiła.
O decyzji przesądziło przygotowanie dnia otwartego – zadbaliśmy o to, żeby lokal wyglądał tak samo dobrze jak na zdjęciach. Atmosferę rozmowy uprzyjemniała relaksacyjna muzyka. Podczas rozmowy wywnioskowałem, że zainteresowanej osobie zależy na windzie i bliskości parku. Te zalety były wymienione w naszym ogłoszeniu. Winda obecnie może wydawać się standardem, ale warto pamiętać, że wiele stołecznych bloków jej nie posiada, co jest kłopotliwe dla starszych osób. Emerytka kupująca opisywane mieszkanie z Pragi-Południe miała właśnie ten problem w poprzednim „M”.
Szybka sprzedaż mieszkania w Warszawie możliwa bez rabatu
Moje wieloletnie doświadczenie jako agenta nieruchomości sprawiło, że lokal pana Andrzeja udało się sprzedać bez żadnego rabatu względem ceny ofertowej. To potwierdza, że szybka sprzedaż mieszkania w Warszawie (np. szybka sprzedaż mieszkania Warszawa Praga) jest możliwa po cenie rynkowej.
Jeżeli jesteście Państwo zainteresowani szybką sprzedażą lokum (niekoniecznie z Pragi) po dobrej cenie, to zachęcam do kontaktu.
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej. Autor książki „Jak bez wysiłku i pieniędzy zarabiać na nieruchomościach”.
