Mieszkania Warszawa Włochy – ile mogą kosztować?
Warszawskie Włochy kojarzą się przede wszystkim z tłocznym lotniskiem Chopina. Warto zdawać sobie sprawę, że wspomniana dzielnica wyróżnia się nie tylko bliskością portu lotniczego, która czasem bywa dość problematyczna. Atutem Włoch jest dobre połączenie komunikacyjne z resztą miasta oraz relatywnie niewielki dystans do Śródmieścia. Opisywana przez nas dzielnica, może się też pochwalić całkiem dużą ofertą mieszkaniową, która oprócz typowych nabywców „M” przyciąga także inwestorów. O zainteresowaniu mieszkaniami z Włoch, świadczy między innymi liczba internetowych wyszukiwań związanych z frazą mieszkania Włochy lub mieszkania Warszawa Włochy. W ramach odpowiedzi na potrzeby osób szukających mieszkania z Włoch, postanowiliśmy przedstawić najważniejsze cechy tamtejszego rynku lokali (zarówno nowych, jak i używanych).
Dewelopersko Włochy wyprzedzają np. Ursynów
W przypadku rynku mieszkań z Włoch, na popyt wpływają nie tylko zwykłe potrzeby mieszkaniowe warszawiaków. Warto również wspomnieć o tym, że w pobliżu lotniska dobrze prosperuje najem krótkoterminowy. Spore znaczenie ma także dobra lokalizacja Włoch, która zwiększa zainteresowanie inwestycjami w najem. Wszystkie wspomniane czynniki sprawiają, że zainteresowanie Włochami ze strony deweloperów jest dość duże. Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że przez ostatnie lata deweloperzy oddawali na terenie Włoch następującą liczbę nowych mieszkań:
- 2013 r. – 887 mieszkań
- 2014 r. – 949 mieszkań
- 2015 r. – 553 mieszkania
- 2016 r. – 374 mieszkania
- 2017 r. – 630 mieszkań
- 2018 r. – 1 050 mieszkań
- 2019 r. – 848 mieszkań
Warto dodać, że na początku 2020 r. Włochy w rankingu podaży nowych mieszkań wyprzedzały również dzielnice Warszawy, które są uznawane za ważne dla deweloperów. Przykład stanowi Wilanów oraz Ursynów. Pod względem podaży nowych lokali, Włochy w I kw. 2020 r. zajęły siódme miejsce na osiemnaście warszawskich dzielnic. Co ważne, opisywana dzielnica może się też pochwalić całkiem sporą liczbą ofert z rynku wtórnego.
Drożej jest tylko na północy oraz zachodzie Włoch
Warto zdawać sobie sprawę, że mieszkania z Włoch najczęściej sprzedają się na dość niewielkim obszarze. Rynek mieszkaniowy opisywanej dzielnicy koncentruje się bowiem tylko w jej północnej części (m.in. Raków) oraz północno-zachodniej części (Stare Włochy i Nowe Włochy). Taka sytuacja jest spowodowana faktem, że bardzo duża część Włoch została zajęta przez lotnisko. Poniższa mapa prezentująca transakcje lokalowe z 2018 roku, 2019 roku i początku 2020 roku potwierdza, że obrót mieszkaniami z Włoch jest nierównomiernie rozmieszczony pod względem terytorialnym.
Zamieszczona przez nas mapa prezentuje również zróżnicowanie cenowe używanych mieszkań z Włoch pod koniec 2018 r. Na podstawie skali kolorystycznej można stwierdzić, że tylko nieliczne części Włoch (na północy i zachodzie) cechowały się cenami wyższymi od stołecznej średniej. Takie relacje cenowe są prawdopodobnie widoczne również obecnie. W tym kontekście warto dodać, że pod koniec 2019 r. 1 mkw. używanego lokalu z Włoch średnio był wyceniany na 9400 zł. Dość podobne stawki notowano na rynku pierwotnym.
W dobrej transakcji pomoże agent nieruchomości
Włochy pod względem mieszkaniowym wzbudzają zainteresowanie nie tylko ze strony deweloperów i nabywców mieszkań. Tamtejszy rynek lokali jest również ważny dla stołecznych pośredników nieruchomości. Świadczy o tym między innymi popularność w Google następujących fraz: agent nieruchomości Włochy (553 000 wyników), agencja nieruchomości Włochy (4 080 000 wyników), biuro nieruchomości Włochy (8 810 000 wyników) oraz szybka sprzedaż mieszkania Włochy (1 950 000 wyników). W zakupie i sprzedaży mieszkania na terenie warszawskich Włoch, chętnie pomoże moja agencja NieruchomosciSzybko.pl. Potrafimy doprowadzić do pomyślnej transakcji, o czym świadczą bardzo pozytywne opinie klientów (zobacz nasze opinie w Google).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Dodatkowo przez cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Poza tym specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
