Mieszkania Ursynów – nie tylko wielka płyta
Ursynów do tej pory bywa nazywany „sypialnią Warszawy”. Wynika to z faktu, że rozbudowa zasobu mieszkaniowego wspomnianej dzielnicy w latach 70-tych i 80-tych miała za cel stworzenie dużego zaplecza lokalowego dla Warszawy. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że historia Ursynowa jest o wiele bogatsza niż tylko ostatnie 50 lat intensywnego rozwoju budownictwa. Rynek mieszkaniowy tej dzielnicy Warszawy również jest ciekawy i bardzo zróżnicowany. Oprócz mieszkań w blokach wielkopłytowych, na Ursynowie znajdziemy również lokale ze starszych budynków i „M” oferowane przez deweloperów. Można się o tym przekonać po wpisaniu do Google frazy mieszkania Ursynów (2 750 000 wyników). Ze względu na popularność wspomnianej frazy i całego ursynowskiego rynku mieszkań, postanowiliśmy przyjrzeć mu się nieco bliżej.
Deweloperzy budują na Ursynowie coraz więcej
Bloki pochodzące z czasów PRL-u jeszcze przez dziesięciolecia będą kluczowym elementem ursynowskiego krajobrazu. Nie oznacza to jednak, że Ursynów jest dzielnicą z niewielka liczbą nowych inwestycji mieszkaniowych. Wręcz przeciwnie – deweloperzy budują tam całkiem sporo, a ostatnie lata przyniosły wyraźny wzrost liczby nowych mieszkań z Ursynowa. Taki wniosek wypływa z analizy danych GUS-u. Wskazują one, że liczba mieszkań ukończonych przez deweloperów na terenie Ursynowa zmieniała się następująco
- 2013 r. – 430 mieszkań
- 2014 r. – 37 mieszkań
- 2015 r. – 627 mieszkań
- 2016 r. – 681 mieszkań
- 2017 r. – 1 106 mieszkań
- 2018 r. – 564 mieszkania
- 2019 r. – 1 992 mieszkania
Jak nietrudno zauważyć, aktywność deweloperów z Ursynowa ulega sporym zmianom (w ujęciu rocznym). Tym niemniej, rekordowy wynik dotyczący 2019 r. zasługuje na uwagę. Warto również dodać, że na początku 2020 r. pod względem wielkości oferty nowych „M”, Ursynów zajmował 11 miejsce wśród wszystkich dzielnic Warszawy (z dość podobnym wynikiem jak np. Bielany, Wilanów i Wawer).
Taniej jest na Północnych Jeziorkach oraz Pyrach
Osoby wyszukujące w Internecie takie frazy jak na przykład mieszkania Ursynów lub mieszkania Warszawa Ursynów, zwykle szukają lokum o niskiej lub przeciętnej cenie za 1 mkw. Trudno się temu dziwić, bo peryferyjna lokalizacja Ursynowa nie sugeruje wysokich cen metrażu (nawet pomimo bliskości pierwszej linii metra). Dane statystyczne potwierdzają, że zarówno w przypadku rynku pierwotnego jak i rynku wtórnego, Ursynów cechuje się poziomem cen zbliżonym do stołecznej średniej. Pod koniec 2019 r. sprzedawcy używanych mieszkań z Ursynowa przeciętnie wyceniali 1 mkw. na 10 400 zł. Bardzo podobny wynik dotyczył oferty deweloperów. Nowe mieszkania z Ursynowa również kosztowały tyle, ile wynosi średnia dla całej stolicy.
Poniższa mapa wskazuje, że pod koniec 2018 r. na ursynowskim rynku wtórnym zdecydowanie „najtańsze” były obszary Północnych Jeziorek oraz Pyr. Osoby kupujące mieszkania w tej okolicy, muszą się jednak pogodzić z większą odległością od metra. Poniższa mapa pokazuje również, że najbardziej popularne mieszkaniowo rejony Ursynowa Północnego, Imielina, Natolina oraz Kabat droższe i cechowały się przeciętnym lub ponadprzeciętnym poziomem cen używanych lokali. Warto dodać, że dużą liczbę mieszkań z Ursynowa sprzedanych w 2018 roku, 2019 roku oraz I kw. 2020 roku sygnalizują kropki na poniższej mapie.
Sprzedawcy lokali z Ursynowa szukają agentów
Duży ursynowski rynek wtórny jest ważny nie tylko dla osób szukających starszego „M”. Warto wiedzieć, że w sprzedaży takiego mieszkania z Ursynowa bardzo często pomaga pośrednik nieruchomości. Sprzedawcy „M” z Ursynowa często szukają agentów nieruchomości, o czym świadczy popularność w Google takich fraz jak sprawdzony agent nieruchomości Ursynów (32 100 wyników), sprawdzona agencja nieruchomości Ursynów (52 400 wyników), sprawdzone biuro nieruchomości Ursynów (65 300 wyników) oraz szybka sprzedaż mieszkania Ursynów (223 000 wyników). Nasza agencja NieruchomosciSzybko.pl, która często uczestniczy w sprzedaży mieszkań z Ursynowa, na pewno zasługuje na miano sprawdzonej. Pozytywnie zweryfikowali nas klienci, których opinie można łatwo znaleźć w Google (zobacz opinie agencji NieruchomosciSzybko.pl w Google).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Dodatkowo przez cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Poza tym specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
