Mieszkania Wilanów – tylko dla zamożnych?
Dla wielu osób, mieszkania położone na terenie Wilanowa stanowią synonim luksusu. W rzeczywistości nie wszystkie lokale z tej dzielnicy są bardzo drogie. Taki wniosek wypływa z naszej analizy, którą postanowiliśmy opublikować na portalu NieruchomosciSzybko.pl. Warto przyjrzeć się rynkowi mieszkań w Wilanowie, bo ta dzielnica wzbudza spore zainteresowanie warszawiaków. Dowód stanowi między innymi duża liczba wyszukiwań dotyczących frazy mieszkania Wilanów (2 010 000 wyników w Google). Osoby zainteresowane zakupem lub sprzedażą lokum na terenie Wilanowa, powinny również wyszukać informacje dotyczące dobrego agenta nieruchomości.
Deweloperzy mniej chętnie budują na Wilanowie
W pierwszej kolejności, warto napisać o podaży nowych i używanych mieszkań dostępnych na terenie Wilanowa. Nie dysponujemy bezpośrednimi informacjami na temat liczby lokali sprzedawanych w tej dzielnicy Warszawy. Dobrym źródłem wiedzy mogą być jednak „GUS-owskie” statystyki dotyczące liczby lokali i domów, które deweloperzy oddali do użytku na terenie Wilanowa. Taka liczba nowych, ukończonych mieszkań deweloperskich w ujęciu rocznym przedstawia się następująco:
- 2013 r. – 1 124 mieszkania
- 2014 r. – 882 mieszkania
- 2015 r. – 1 194 mieszkania
- 2016 r. – 1 787 mieszkań
- 2017 r. – 1 681 mieszkań
- 2018 r. – 886 mieszkań
- 2019 r. – 682 mieszkania
Jak nietrudno zauważyć, w 2018 r. oraz 2019 r. wyraźnie zmniejszyła się liczba nowych lokali, które warszawscy deweloperzy oddali do użytku w Wilanowie. Przyczyną tej sytuacji może być spadek zainteresowania mieszkaniami z okolic Miasteczka Wilanów. Warto również pamiętać, że w tamtej okolicy coraz trudniej jest inwestorom pozyskać względnie tanie grunty budowlane. Tym niemniej, w ujęciu długookresowym Wilanów bardzo wzbogacił swój zasób nowoczesnych lokali. Coraz więcej z nich będzie teraz trafiać na rynek wtórny.
Na Wilanowie mamy tylko dwie enklawy drożyzny
Tak jak już wspomnieliśmy, Wilanów w dalszym ciągu ma opinię „drogiej” dzielnicy Warszawy. Rzeczywiście nie należy ona do „najtańszych”, ale wyobrażenia na temat poziomu cen wilanowskich mieszkań często są przesadzone. Warto nadmienić, że pod koniec 2019 r. średnia ofertowa stawka za 1 mkw. lokalu z Wilanowa wynosiła około 11 300 zł. Była to cena zbliżona między innymi do wartości notowanych dla Mokotowa. Wilanów okazał się „tańszy” od Woli, Ochoty i Żoliborza. Co więcej, cenowa różnica względem sąsiedniego Ursynowa nie była porażająco duża (ok. 900 zł/mkw.). Warto dodać, że pod koniec 2019 r. nowe mieszkania z Wilanowa były znacznie tańsze od używanych lokali. Taka sytuacja wynikała z faktu, że deweloperzy na Wilanowie chętnie wybierali mniej ekskluzywne i zagęszczone lokalizacje.
Na poniższej mapie pochodzącej z końca 2018 r. można zauważyć, że w granicach Wilanowa bardzo wysokimi cenami używanych mieszkań (zbliżonymi nawet do Śródmieścia) cechowały się tylko dwie lokalizacje. Mowa o terenach położonych w pobliżu ulic Przekornej oraz Kwarty. W tych miejscach sprzedawało się jednak niewiele mieszkań (od I kw. 2018 r. do I kw. 2020 r.). Potwierdzenie stanowią kropki widoczne na poniższej mapie. O wiele bardziej popularne były okolice ulic Klimczaka, Sarmackiej i Branickiego oraz alei Rzeczpospolitej.
Wilanowskie „M” często sprzedaje się z agentem
Pod względem liczby transakcji mieszkaniowych, Wilanów należy do bardziej popularnych dzielnic Warszawy. Trudno się zatem dziwić, że sporo tamtejszych lokali jest kupowanych i sprzedawanych z pomocą agenta nieruchomości. Potwierdzenie stanowi popularność w wyszukiwarce Google następujących fraz: dobry agent nieruchomości Wilanów (110 000 wyników wyszukiwania), dobra agencja nieruchomości Wilanów (568 000 wyników), dobre biuro nieruchomości Wilanów (2 060 000 wyników) oraz szybka sprzedaż mieszkania Wilanów (189 000 wyników). Wszystkie te frazy dobrze pasują do naszego biura NieruchomosciSzybko.pl. Zachęcamy do przeczytania tego, co o usługach NieruchomosciSzybko.pl mówią nasi byli klienci (zobacz nasze opinie w Google).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Dodatkowo przez cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Poza tym specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
