Domy pod Warszawą – Pruszków
Pruszków to jedna z tych lokalizacji, które najbardziej kojarzą się z okolicami Warszawy. W latach 90. wspomniane miasto cieszyło się złą sławą, ale te czasy na szczęście stanowią już dość odległą przeszłość. Obecnie Pruszków wydaje się ciekawą lokalizacją dla wszystkich osób, które szukają względnie taniego lokum i nie chcą np. mieszkać na wschodnich peryferiach Warszawy. Warto dodać, że Pruszków kojarzy się zarówno z domami jednorodzinnymi, jak i mieszkaniami (nowymi oraz używanymi). Tym razem postanowiliśmy sprawdzić, jak wygląda oferta domów z Pruszkowa. Chodzi zarówno o nowe, jak i używane budynki jednorodzinne.
W Pruszkowie deweloperzy budują raczej mieszkania
Pruszków wydaje się dobrą lokalizacją do budowy nowych domów i mieszkań, ponieważ jest on nieźle skomunikowany z centrum Warszawy. Dzięki połączeniu kolejowemu, przykładowy przejazd pomiędzy stacją Warszawa Śródmieście oraz Pruszków (linia S1) trwa około 25 minut. Mniej więcej tak samo długo do centrum Warszawy jadą np. mieszkańcy Gocławka wybierający połączenie tramwajowe. Pomimo dobrego połączenia z centrum Warszawy, liczba domów, które budują deweloperzy w Pruszkowie raczej nie imponuje. Mowa o następujących wynikach z ostatnich lat:
- 2009 r. – 2 domy ukończone przez deweloperów
- 2010 r. – 4 domy ukończone przez deweloperów
- 2011 r. – 0 domów ukończonych przez deweloperów
- 2012 r. – 8 domów ukończonych przez deweloperów
- 2013 r. – 3 domy ukończone przez deweloperów
- 2014 r. – 15 domów ukończonych przez deweloperów
- 2015 r. – 15 domów ukończonych przez deweloperów
- 2016 r. – 63 domy ukończone przez deweloperów
- 2017 r. – 31 domów ukończonych przez deweloperów
- 2018 r. – 42 domy ukończone przez deweloperów
- 2019 r. – 56 domów ukończonych przez deweloperów
- 2020 r. – 35 domów ukończonych przez deweloperów
Nieco inaczej wygląda sytuacja dotycząca lokali mieszkalnych. Przykładowo przez cały 2019 r. deweloperzy na terenie Pruszkowa wybudowali 451 nowych mieszkań. Rok później, analogiczny wynik oscylował na poziomie 979 lokali. Jak nietrudno się domyślić, polityka deweloperów dotycząca budowy domów w Pruszkowie jest efektem wysokich cen tamtejszych działek. W przypadku takich, relatywnie drogich gruntów deweloperzy wolą stawiać większe bloki, gdzie można zmieścić więcej PUM (powierzchni użytkowej mieszkań).
Osoby prywatne z Pruszkowa budują niedużo ale stabilnie
Problem dotyczący dostępności gruntów pod zabudowę prawdopodobnie doskwiera również osobom prywatnym budującym domy na terenie Pruszkowa. Świadczy o tym relatywnie nieduża (jak na najbliższe okolice Warszawy) liczba nowych prywatnych domów w relacji do liczby mieszkańców opisywanego miasta. Na terenie ponad sześćdziesięciotysięcznego Pruszkowa przez ostatnie lata prywatni inwestorzy ukończyli następującą liczbę domów:
- 2009 r. – 64 domy ukończone przez osoby prywatne
- 2010 r. – 56 domów ukończonych przez osoby prywatne
- 2011 r. – 61 domów ukończonych przez osoby prywatne
- 2012 r. – 58 domów ukończonych przez osoby prywatne
- 2013 r. – 52 domy ukończone przez osoby prywatne
- 2014 r. – 51 domów ukończonych przez osoby prywatne
- 2015 r. – 57 domów ukończonych przez osoby prywatne
- 2016 r. – 55 domów ukończonych przez osoby prywatne
- 2017 r. – 48 domów ukończonych przez osoby prywatne
- 2018 r. – 36 domów ukończonych przez osoby prywatne
- 2019 r. – 57 domów ukończonych przez osoby prywatne
- 2020 r. – 72 domy ukończone przez osoby prywatne
Aktywność budowlaną osób prywatnych na terenie miasta Pruszków można podsumować hasłem „niewiele, ale dość stabilnie”.
Agent nieruchomości Pruszków – jego pomoc się przyda
Liczba nowych domów powstających na terenie miasta Pruszków od 2009 r. sugeruje, że młodsze domy na sprzedaż nie są tam zbyt częste. Warto pamiętać, że sporo pruszkowskich domów powstało np. ponad 20 lat temu. Właściciele takich budynków jednorodzinnych potrzebują agenta, który pomoże wypromować ich nieruchomości. Próby poszukiwania wspomnianego specjalisty często wiążą się z wpisywaniem do Google następujących fraz:
- biura nieruchomości Warszawa Pruszków (11 600 000 wyników)
- agencje nieruchomości Warszawa Pruszków (687 000 wyników)
- sprzedaż domy Pruszków (1 490 000 wyników)
- biuro nieruchomości Warszawa Pruszków (10 200 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Pruszków (518 000 wyników)
- szybka sprzedaż domy Pruszków (564 000 wyników)
Praktyka pokazuje, że biura nieruchomości, które najlepiej wypozycjonowały się w Google wcale nie muszą być wiodące pod względem jakości usług. Czasem dobra pozycja w najpopularniejszej wyszukiwarce idzie jednak w parze z dobrymi opiniami klientów. Przykładem jest moje biuro NieruchomosciSzybko.pl, które klienci oceniają najlepiej w całej Warszawie. Ich opinie zawsze sprawdzicie Państwo po wpisaniu nazwy NieruchomosciSzybko.pl lub po kliknięciu odpowiedniego linku (opinie byłych klientów NieruchomosciSzybko.pl – zobacz je).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
