Domy pod Warszawą – Stare Babice
Miejscowości położone bardzo blisko administracyjnych granic Warszawy zwykle cieszą się dużym zainteresowaniem nabywców nieruchomości mieszkaniowych. Chodzi zwykle o osoby zamierzające kupić dom jednorodzinny. Zainteresowaniem takich potencjalnych nabywców domów cieszą się również Stare Babice oraz pozostałe miejscowości należące do Gminy Stare Babice. Postanowiliśmy sprawdzić, czy przez ostatnie lata powstawało tam sporo nowych domów. Taka aktywność inwestorów wpływa bowiem na szanse kupienia używanego domu w dobrym stanie. Radzimy również, jak można zwiększyć szanse na korzystną sprzedaż domu ze Starych Babic. W pierwszej kolejności wyjaśniamy jednak, dlaczego Stare Babice to dobra lokalizacja w kontekście planowanego zakupu domu jednorodzinnego.
Metro na Woli bardzo pomaga w dojeździe do centrum
W przypadku komunikacji publicznej, mieszkańcy Starych Babic mogą liczyć przede wszystkim na lokalne autobusy. Brak połączenia tramwajowego i kolejowego nie stanowi jednak dużego problemu, ponieważ gmina Stare Babice jest położona dość blisko centrum Warszawy. Wieś Stare Babice licząca ponad 2000 mieszkańców leży około 13 kilometrów od centrum stolicy. Dzięki uruchomieniu stacji metra na Woli, mieszkańcy wspomnianej wsi oraz całej gminy mogą dojechać do ścisłego centrum Warszawy w czasie wynoszącym 40 minut – 60 minut. Nie jest to zły wynik, a dalsza rozbudowa metra w kierunku zachodnim może go poprawić.
Mówiąc o pozostałych miejscowościach Gminy Stare Babice, mamy na myśli następujące sołectwa: Babice Nowe, Blizne Jasińskiego, Blizne Łaszczyńskiego, Borzęcin Duży, Borzęcin Mały, Buda, Janów, Koczargi Stare, Koczargi Nowe, Klaudyn, Kwirynów, Latchorzew, Lipków, Lubiczów, Mariew, Stanisławów, Topolin, Wierzbin, Wojcieszyn, Zalesie, Zielonki-Wieś oraz Zielonki-Parcela. Warto wymienić te wsie, ponieważ łącznie składają się one na około 90% ludności całej gminy.
W Starych Babicach budują głównie osoby prywatne
Dostępność niedużych działek na terenie Starych Babic i pobliskich wsi bardzo pomaga prywatnym inwestorom w budowie domów jednorodzinnych. Wyniki inwestycyjne takich osób prywatnych z ostatnich lat wyglądają następująco (według GUS):
2009 r. – 190 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2010 r. – 157 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2011 r. – 131 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2012 r. – 139 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2013 r. – 128 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2014 r. – 100 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2015 r. – 135 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2016 r. – 117 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2017 r. – 157 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2018 r. – 128 domów wybudowanych przez osoby prywatne
2019 r. – 132 domy wybudowane przez osoby prywatne
2020 r. – 158 domów wybudowanych przez osoby prywatne
Dane Głównego Urzędu Statystycznego dotyczące aktywności deweloperów na terenie Starych Babic, w przypadku domów jednorodzinnych są następujące:
2009 r. – 5 domów wybudowanych przez deweloperów
2010 r. – 0 domów wybudowanych przez deweloperów
2011 r. – 8 domów wybudowanych przez deweloperów
2012 r. – 17 domów wybudowanych przez deweloperów
2013 r. – 4 domy wybudowane przez deweloperów
2014 r. – 26 domów wybudowanych przez deweloperów
2015 r. – 68 domów wybudowanych przez deweloperów
2016 r. – 9 domów wybudowanych przez deweloperów
2017 r. – 44 domy wybudowane przez deweloperów
2018 r. – 56 domów wybudowanych przez deweloperów
2019 r. – 156 domów wybudowanych przez deweloperów
2020 r. – 137 domów wybudowanych przez deweloperów
Jak nietrudno zauważyć, w opisywanej gminie generalnie przeważa działalność inwestycyjna osób prywatnych (mimo niedawnej poprawy wyników firm deweloperskich). To oznacza, że na rynku wtórnym domów jest np. mniej „szeregówek”.
Stare Babice – jak najlepiej będzie sprzedać dom
Oferta domów na terenie Starych Babic i okolicznych miejscowości jest bardzo zróżnicowana. Niezmienny pozostaje natomiast jeden fakt – sprzedaż domu z dobrym agentem będzie mniej problematyczna, krótsza i prawdopodobnie bardziej opłacalna. Osoby, które o tym wiedzą nierzadko próbują znaleźć eksperta poprzez następujące frazy w Google:
zaufany agent nieruchomości Stare Babice (13 500 wyników)
domy na sprzedaż Stare Babice (7 080 000 wyników)
biura nieruchomości Warszawa Stare Babice (150 000 wyników)
agencje nieruchomości Warszawa Stare Babice (179 000 wyników)
biuro nieruchomości Warszawa Stare Babice (174 000 wyników)
agencja nieruchomości Warszawa Stare Babice (183 000 wyników)
szybka sprzedaż domy Stare Babice (194 000 wyników)
Ze względu na bardzo dużą liczbę dostępnych agentów nieruchomości, warto zwracać szczególną uwagę na opinie, jakie uzyskały poszczególne biura w Google. W razie dużej liczby ocen, sumaryczna opinia internautów jest miarodajna. W przypadku mojej agencji NieruchomosciSzybko.pl, mowa o ocenie wynoszącej 5,0 punktów na 5,0 możliwych. Zachęcam do sprawdzenia tego wyniku (zobacz, jak jest oceniane biuro NieruchomosciSzybko.pl).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
