Będzie więcej mieszkań na tani wynajem. Gdzie powstają? Pytamy agencję nieruchomości Warszawa
Budownictwo społeczne to na pewno temat, który stał się bardziej eksponowany i głośny medialnie w ciągu ostatnich dwóch lat. Ale czy za większą liczbą medialnych publikacji poszła też w parze wzmożona aktywność inwestycyjna gmin oraz TBS-ów/SIM-ów? Wydaje się, że publikacja przez GUS kolejnego pakietu danych to dobra okazja, aby odpowiedzieć na to pytanie. Leszek Markiewicz prowadzący agencję nieruchomości Warszawa (NieruchomosciSzybko.pl) analizuje skalę budowy mieszkań na tani wynajem. W tym kontekście pomocne są dwie mapy.
Artykuł w dużym skrócie:
- Dane GUS potwierdzają, że mieszkań społecznych powstaje coraz więcej. Nadal mówimy jednak o skali, która nie jest bardzo duża względem aktywności inwestorów prywatnych oraz deweloperów.
- Pod względem aktywności, bardziej widoczne jest budownictwo realizowane przez TBS-y oraz SIM-y. Dość często mieszkania z wymaganą partycypacją powstają poza największymi miastami.
- Gminy są mniej aktywne jako inwestorzy budujący lokale komunalne. W przypadku takich lokali, poprawa względem poprzednich lat jest mniej widoczna.
Poniżej Leszek Markiewicz prowadzący agencję nieruchomości Warszawa (NieruchomosciSzybko.pl), dokładniej analizuje ostatnie trendy widoczne w społecznym budownictwie czynszowym.
Kowalscy oraz deweloperzy nadal budują dużo więcej
Wydaje się, że w pierwszej kolejności warto zaprezentować wstępne dane GUS mówiące o tym, ile mieszkań (lokali i domów) w pierwszej połowie 2026 r. ukończyły poszczególne grupy inwestorów. Mowa o następujących półrocznych wynikach:
- inwestorzy ogółem – 94 886 ukończonych mieszkań
- inwestorzy indywidualni (prywatni) – 34 131
- spółdzielnie mieszkaniowe budujące dla swoich członków – 329
- inwestorzy budujący na sprzedaż lub wynajem (de facto głównie deweloperzy) – 57 363
- gminy budujące mieszkania komunalne – 389
- towarzystwa budownictwa społecznego i społeczne inicjatywy mieszkaniowe – 2531
- zakłady pracy – 143
Porównując powyższe wyniki ze statystykami dotyczącymi pierwszej połowy 2025 roku, widzimy zdecydowany wzrost aktywności TBS-ów oraz SIM-ów. „Wspomniane instytucje od stycznia do czerwca minionego roku ukończyły bowiem 1455 mieszkań. Warto sprawdzić, jak większy o ponad 1000 lokali, tegoroczny wynik wyglądał pod względem terytorialnym” – mówi Leszek Markiewicz prowadzący agencję nieruchomości Warszawa (NieruchomosciSzybko.pl).
Gdzie już niebawem mogą zamieszkać nowi lokatorzy?
Poniższa mapa informuje, jak wyglądała w skali powiatów liczba mieszkań społecznych (TBS/SIM), których budowę ukończono przez całą I poł. 2026 r. Innymi słowy, możemy sprawdzić, gdzie już zamieszkali albo wkrótce zamieszkają nowi lokatorzy TBS-ów/SIM-ów. Pod względem liczby mieszkań świeżo ukończonych przez TBS-y oraz SIM-y, od stycznia do czerwca 2026 r. przodowały następujące powiaty i miasta na prawach powiatu:
- Toruń – 276 mieszkań
- Warszawa – 245
- powiat rzeszowski – 225
- Opole – 138
- Nowy Sącz – 137
- powiat lipnowski – 120
- Katowice – 111
- powiat jędrzejowski – 107
- Łódź – 105
- Jaworzno – 100
- powiat lubliniecki – 89
- powiat brzeziński – 80
- powiat jaworski – 72
- powiat nowotarski – 56
- powiat tatrzański – 54
Powyższe statystyki potwierdzają, że mieszkania „SIM-owskie” i „TBS-owskie” powstają nie tylko w największych miastach kraju. „Potwierdzenie tego trendu stanowią też dane na temat liczby lokali rozpoczętych przez TBS-y oraz SIM-y w pierwszej połowie 2026 roku” – dodaje Leszek Markiewicz prowadzący agencję nieruchomości Warszawa (NieruchomosciSzybko.pl).
Nowe inwestycje TBS/SIM np. w Łodzi i Gliwicach
Jeżeli chodzi o liczbę mieszkań społecznych (TBS/SIM), których budowę rozpoczęto od stycznia do czerwca 2026 roku, to ogólnokrajowy wynik oscylował na poziomie niemal 1830 lokali. To oznaczało spory wzrost względem analogicznego okresu poprzedniego roku (podobnie jak w przypadku liczby ukończonych „M”). Dodatnia zmiana wyniosła ok. 700 lokali. „Poniższa mapa sugeruje natomiast, że towarzystwa budownictwa społecznego i społeczne inicjatywy mieszkaniowe niedawno rozpoczynały nowe projekty nie tylko w największych miastach” – komentuje Leszek Markiewicz prowadzący agencję nieruchomości Warszawa (NieruchomosciSzybko.pl).
Lista powiatów i większych miast z najwyższą liczbą lokali społecznych rozpoczętych w I kw. oraz II kw. 2026 r. wygląda następująco:
- powiat zawierciański – 264 mieszkania
- powiat śremski – 195
- powiat ropczycko-sędziszowski – 126
- Gliwice – 116
- powiat ostrowiecki – 90
- Włocławek – 69
- powiat rawski – 68
- Łódź – 65
- powiat kraśnicki – 64
- powiat człuchowski – 62
- Piotrków Trybunalski – 56
- powiat koszaliński – 54
- Zamość – 48
- powiat zambrowski – 48
- powiat wałecki – 48
Powyższe wyniki trzeba oczywiście odnosić do populacji poszczególnych powiatów. Wtedy okaże się, że wynik dotyczący np. Piotrkowa Trybunalskiego może mieć większe znaczenie dla lokalnego rynku najmu niż ten z Łodzi. „Oczywiście, w obydwu przypadkach mówimy nadal o stosunkowo niewielkiej skali inwestycji” – przypomina Leszek Markiewicz prowadzący agencję nieruchomości Warszawa (NieruchomosciSzybko.pl).
Lokale komunalne: wciąż w tyle za SIM oraz TBS
W ramach uzupełnienia, warto zwrócić uwagę na statystyki dotyczące lokali komunalnych, które jednak wyglądają znacznie skromniej. Mianowicie, od stycznia do czerwca 2026 r. gminy ukończyły budowę tylko 389 mieszkań (rok wcześniej: 514 lokali). Z kolei półroczna liczba rozpoczętych lokali komunalnych to 924 w całej Polsce, co oznaczało progres względem pierwszej połowy minionego roku (560 mieszkań). Trzeba natomiast zwrócić uwagę, że bardzo duża część półrocznego wyniku (924) w zakresie rozpoczętych lokali komunalnych to efekt inwestycji z górnośląskich Żor (405 lokali). „Ta sytuacja dodatkowo pokazuje, że komunalne inwestycje mieszkaniowe pozostają dość mocno za projektami SIM-ów oraz TBS-ów” – podsumowuje Leszek Markiewicz prowadzący agencję nieruchomości Warszawa (NieruchomosciSzybko.pl).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej. Autor książki „Jak bez wysiłku i pieniędzy zarabiać na nieruchomościach”.
