Mieszkania Bemowo – czy łatwo je kupić?
Wiele lokalizacji mieszkaniowych z zachodniej części Warszawy jest po prostu zbyt drogich dla osób planujących zakup „M”. Warto jednak wiedzieć, że w lewobrzeżnej Warszawie również można znaleźć dość przystępne cenowo lokale. Dzielnica Bemowo jest swoistym „zagłębiem” takich mieszkań. Szukają ich między innymi osoby wpisujące do Google frazę mieszkania Bemowo. Ze względu na dość duże zainteresowanie ofertą mieszkaniową z Bemowa, postanowiliśmy ją bliżej przedstawić pod względem cenowym i podażowym.
Popularność Bemowa wśród deweloperów rośnie
Osoby zainteresowane rynkiem pierwotnym z Warszawy, mogły zauważyć, że w ostatnich czasach wzrosła popularność Bemowa jako lokalizacji wybieranej przez deweloperów. Dane Głównego Urzędu Statystycznego potwierdzają ten ciekawy trend. Informacje zaczerpnięte przez nas z Banku Danych Lokalnych GUS mówią, że deweloperzy oddali do użytku w Bemowie następującą liczbę lokali i domów:
- 2013 r. – 366 mieszkań
- 2014 r. – 916 mieszkań
- 2015 r. – 1 031 mieszkań
- 2016 r. – 1 772 mieszkania
- 2017 r. – 1 442 mieszkania
- 2018 r. – 1 448 mieszkań
- 2019 r. – 998 mieszkań
Pomimo spadku odnotowanego w 2019 roku, wzrostowy trend jest dobrze widoczny. Spowodowało go między innymi zapotrzebowanie na nowe mieszkania z umiarkowaną ceną. Warto nadmienić, że dzięki ożywionej działalności deweloperów Bemowo cechuje się dość dużą liczbą dostępnych lokali. Na początku 2020 roku, Bemowo znajdowało się na trzynastym miejscu w podażowym rankingu. Taki wynik uwzględniający wszystkie dzielnice Warszawy bywał już nieco wyższy. Podaż nowych mieszkań z Bemowa ulega bowiem dość dużym wahaniom. Oferta używanych „M” jest bardziej stabilna.
W Bemowie ceny mieszkań są raczej umiarkowane
Tak jak już wspomnieliśmy, popularną frazę mieszkania Bemowo wyszukują w Google osoby poszukujące lokalu o umiarkowanej cenie. Dane z przełomu 2019 r. oraz 2020 r. wskazują, że na Bemowie 1 mkw. używanego mieszkania był wyceniany przez sprzedających na 9600 zł. To stawka nieco mniejsza od stołecznej średniej. Co ważne, podobnym poziomem cenowym cechowały się też nowe mieszkania dostępne na terenie Bemowa.
W kontekście cen i podaży lokali na bemowskim rynku, ciekawa wydaje się również poniższa mapa. Prezentuje ona zróżnicowanie cenowe używanych mieszkań z Bemowa (pod koniec 2018 r.) oraz miejsca zakupu i sprzedaży lokali w 2018 roku, 2019 roku oraz I kw. 2020 r. Jak nietrudno zauważyć, bliskość lotniska Warszawa Babice nie odstraszała niektórych nabywców mieszkań. Zakup lokalu położonego blisko bemowskiego lotniska nadal jest szansą na wynegocjowanie ceny, która będzie niska jak na warszawskie standardy. Zdecydowana większość opisywanej dzielnicy cechuje się jednak umiarkowanym poziomem cen. Co ważne, bemowskich lokali o ponadprzeciętnym koszcie zakupu jest jeszcze mniej niż tych tanich.
W zakupie i zbyciu bemowskiego „M” pomaga agent
Z kwestią rynku mieszkaniowego na Bemowie, dość mocno jest powiązany temat pomocy agenta w transakcji. Zainteresowanie taką pomocą bywa duże o czym świadczy popularność w Google następujących fraz: agent nieruchomości Bemowo (116 000 wyników), agencja nieruchomości Bemowo (207 000 wyników), biuro nieruchomości Bemowo (694 000 wyników) oraz szybka sprzedaż mieszkania Bemowo (212 000 wyników).
Pod tym wszystkimi frazami pozycjonuje się nasze biuro NieruchomosciSzybko.pl. Jego atutem jest nie tylko dobra widoczność w wyszukiwarce Google. O wiele większe znaczenie ma fakt, że nasze usługi są bardzo dobrze oceniane przez klientów. Żaden z konkurentów nie posiada wyższej oceny w Google (zobacz nasze opinie w Google). To dla naszego biura nieruchomości duży powód do dumy.
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Dodatkowo przez cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Poza tym specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
