Mieszkania Żoliborz – wszędzie jest drogo?
Powszechne skojarzenia z Żoliborzem dotyczą wysokich cen mieszkań oraz starszego budownictwa. Wspomniana dzielnica kojarzy się również z metrem zapewniającym łatwy dojazd. Obecność stacji metra na pewno jest czynnikiem podwyższającym ceny żoliborskich mieszkań. Chodzi zarówno o nowe, jak i używane mieszkania. Warto zdawać sobie sprawę, że na terenie dzielnicy Żoliborz pomimo jej relatywnie małej powierzchni powstaje stosunkowo dużo nowych lokali. W ramach naszej analizy, postanowiliśmy sprawdzić skalę działalności deweloperów na terenie Żoliborza. Krótko zaprezentowaliśmy też zróżnicowanie cen używanych mieszkań z Żoliborza. Niniejszy artykuł odpowiada również na pytanie, jak można łatwiej sprzedać mieszkanie na terenie Żoliborza.
Na niewielkim Żoliborzu powstaje całkiem sporo „M”
Tak jak już wspomnieliśmy, na terenie Żoliborza powstają nowe mieszkania deweloperskie. Skala inwestycji niestety jest ograniczona przez powierzchnię opisywanej dzielnicy. Właśnie dlatego osoby szukające nowego mieszkania z Żoliborza, nie mogą spodziewać się takiego wyboru, jak np. na terenie Woli. Dane Głównego Urzędu Statystycznego wskazują natomiast, że wybór nowych lokali z Żoliborza jest całkiem spory. Przez ostatnie lata, na terenie wspomnianej dzielnicy powstała następująca liczba mieszkań:
- 2013 r. – 518 mieszkań
- 2014 r. – 1 868 mieszkań
- 2015 r. – 748 mieszkań
- 2016 r. – 857 mieszkań
- 2017 r. – 998 mieszkań
- 2018 r. – 548 mieszkań
- 2019 r. – 534 mieszkania
Utrzymanie przez deweloperów tak dużych wyników inwestycyjnych, jak te notowane w 2014 r. wydaje się stosunkowo trudne ze względu na ograniczoną dostępność gruntów na terenie Żoliborza.
Nieco tańsze mieszkania znajdziemy w pobliżu Bielan
Niezależnie od sytuacji na rynku, osoby szukające nowego lub używanego mieszkania z Żoliborza, nie powinny spodziewać się niskich cen metrażu (względem innych dzielnic). Poniższa mapa przedstawia sytuację dotyczącą żoliborskiego rynku wtórnego w 2018 r. Od tamtego czasu, ceny żoliborskich mieszkań mogły ulec zmianie. Wiele wskazuje jednak na to, że relacje cenowe widoczne na mapie mocno się nie zmieniły. Poniższa mapa informuje, że najtańsze żoliborskie mieszkania (o cenie zbliżonej do warszawskiej średniej) można kupić blisko zachodniej granicy z Bielanami. Zdecydowanie drożej jest we wschodniej i południowej części opisywanej dzielnicy.
Jeżeli natomiast chodzi o sytuację osób sprzedających mieszkania na terenie Żoliborza, to część z nich już wie, że szanse na udaną transakcję rosną w przypadku zatrudnienia dobrego agenta nieruchomości. Mowa o specjaliście, który posiada już doświadczenie związane z bardziej kosztownymi mieszkaniami i domami. W tym kontekście warto przypomnieć, że na terenie Żoliborza są dostępne nie tylko lokale mieszkalne. Rynek mieszkaniowy ze wspomnianej dzielnicy obejmuje również domy (czasem nawet przedwojenne).
Dobra znajomość realiów żoliborskiego rynku jest atutem mojej agencji NieruchomościSzybko.pl. Może się ona pochwalić udziałem w udanych transakcjach mieszkaniowych z Żoliborza oraz innych dzielnic Warszawy. Bardzo dobre transakcje są możliwe pod warunkiem zaangażowania agenta, który odpowiednio przygotowuje ofertę i przeprowadza np. profesjonalną sesję zdjęciową oraz poprawę wyglądu domu lub lokalu (home-staging). Takie usługi o wysokim standardzie proponujemy między innymi osobom wyszukujących w Google następujące frazy: najlepszy agent nieruchomości Żoliborz (175 000 wyników), najlepsza agencja nieruchomości Żoliborz (74 400 wyników), najlepsze biuro nieruchomości Żoliborz (447 000 wyników) oraz szybka sprzedaż mieszkania Żoliborz (194 000 wyników). Potwierdzeniem wysokiego standardu proponowanych usług są opinie osób, które już sprzedały swoje mieszkanie z naszą pomocą – między innymi na Żoliborzu (zobacz wiarygodne oceny mojej agencji NieruchomosciSzybko.pl).
