Mieszkania Wola – ile kosztuje „M” blisko centrum?
Wola to stosunkowo niewielka dzielnica Warszawy, która jednak pod względem liczby mieszkańców ustępuje tylko trzem innym obszarom. Mowa o Pradze-Południe, Mokotowie oraz Ursynowie. Ten obszar o bogatej historii cechuje się także bardzo zróżnicowaną zabudową wielorodzinną. Przykład stanowią przedwojenne kamienice, budynki ukończone w latach 50. i 60., bloki z wielkiej płyty oraz nowsze konstrukcje wznoszone przez deweloperów. Takie bardzo różne rodzaje budynków mieszkalnych możemy zobaczyć po wpisaniu do Google frazy mieszkania Wola. Staje się ona coraz popularniejsza ze względu na bardzo dobrą lokalizację Woli i mniejsze ceny lokali w porównaniu ze Śródmieściem. Postanowiliśmy zatem sprawdzić, ile trzeba będzie zapłacić za wolskie używane „M”. Tłumaczymy również, w jaki sposób posiadacz takiego lokum może przyspieszyć jego sprzedaż.
W 2019 roku Wola pobiła deweloperski rekord …
Osoby znające realia warszawskiego rynku pierwotnego mogą wiedzieć, że Wola pomimo swojej stosunkowo niewielkiej powierzchni przoduje pod względem skali aktywności deweloperów. Wspomniana dzielnica regularnie walczy o palmę pierwszeństwa z Mokotowem oraz Białołęka. Dane Głównego Urzędu Statystycznego potwierdzają, że deweloperzy na terenie Woli już od lat budowali sporo mieszkań. Liczba mieszkań deweloperskich, które ukończono w opisywanej dzielnicy wynosiła:
- 2013 r. – 1 633 mieszkania
- 2014 r. – 1 801 mieszkań
- 2015 r. – 1 957 mieszkań
- 2016 r. – 3 269 mieszkań
- 2017 r. – 3 303 mieszkania
- 2018 r. – 3 848 mieszkań
- 2019 r. – 4 579 mieszkań
Trudno wyrokować, czy stołecznym deweloperom uda się utrzymać rekord z 2019 r. Trzeba jednak pamiętać, że nawet powrót do poziomu 3000 nowych mieszkań rocznie będzie skutkował szybką rozbudową wolskiego zasobu mieszkaniowego.
Przy granicy ze Śródmieściem bywa bardzo drogo
Tak jak już wspomnieliśmy, Wola cechuje się zróżnicowaną ofertą rynku wtórnego i dobrą lokalizacją zapewniającą szybki dojazd do Śródmieścia. Ta druga kwestia skutkuje stosunkowo wysokimi cenami wolskich mieszkań z rynku pierwotnego i wtórnego. Średnie stawki dotyczące 1 mkw. takich lokali dodatkowo wzrosły po rozbudowie drugiej linii metra w stronę Woli. Poniższa mapa prezentująca relacje cenowe w 2018 r. sugeruje jednak, że ceny używanego metrażu z Woli są dość zróżnicowane. Wspomniane relacje prawdopodobnie nie zmieniły się do dziś. Dlatego najdroższe mieszkania z Woli można znaleźć w pobliżu granicy ze Śródmieściem i obok Powązek oraz ulicy Towarowej. Nieco taniej jest w środkowej i zachodniej części opisywanej dzielnicy. Można tam nawet znaleźć mieszkania z kosztem zakupu zbliżonym do stołecznej średniej.
Właściciele wolskiego lokum (niezależnie od jego lokalizacji oraz daty budowy) powinni pamiętać, że wsparcie doświadczonego agenta wydatnie pomoże w korzystnej sprzedaży mieszkania. Wiele osób zdaje sobie z tego sprawę. Trudno się zatem dziwić, że w Google często wyszukiwane są takie frazy jak doświadczony agent nieruchomości Wola (133 000 wyników), doświadczona agencja nieruchomości Wola (192 000 wyników), doświadczone biuro nieruchomości Wola (589 000 wyników) oraz szybka sprzedaż mieszkania Wola (5 450 000 wyników). Wszystkie te określenia doskonale pasują do mojej agencji NieruchomosciSzybko.pl, która już od lat pomaga w sprzedaży mieszkań z Warszawy (przykładowo na terenie Woli). Możemy się pochwalić dużą liczbą klientów, którzy docenili zaangażowanie w sprzedaż ich mieszkań (związane np. z home-stagingiem, organizacją dni otwartych lub profesjonalną sesją zdjęciową/filmową). Opinie zadowolonych klientów naszej agencji, którzy sprzedali mieszkania m.in. na terenie Woli, można łatwo znaleźć w Google (zobacz wiarygodne oceny mojej agencji NieruchomosciSzybko.pl).
