Domy pod Warszawą – Grodzisk Mazowiecki
Jeżeli spojrzymy na mapę aglomeracji warszawskiej, to można zauważyć, że ośrodków miejskich liczących sobie powyżej 30 000 mieszkańców jest stosunkowo niewiele. Do tej grupy należy Pruszków, Legionowo, Piaseczno, Otwock, Mińsk Mazowiecki, Wołomin oraz Ząbki. Warto wiedzieć, że liczbą ludności (nieznacznie) przekraczającą 30 000 cechuje się ponadto Grodzisk Mazowiecki. Jest to miejscowość ponad dwukrotnie większa od opisywanego przez nas wcześniej Brwinowa oraz Milanówka. Warto zatem sprawdzić, jak wygląda tamtejszy rynek domów. To ważna kwestia, bo zainteresowanie nieruchomościami mieszkaniowymi z Gminy Grodzisk Mazowiecki rośnie ze względu na wysokie ceny notowane na terenie Warszawy oraz gmin z nią graniczących.
Z Grodziska można łatwo dojechać nie tylko samochodem
Grodzisk Mazowiecki leży niewiele dalej od centrum stolicy niż chociażby pobliski Milanówek i Brwinów. W przeciwieństwie do tych miejscowości, Grodzisk nie posiada charakteru „miasta – ogrodu”. Wynika to z faktu, że Grodzisk Mazowiecki jest ośrodkiem o bardziej przemysłowym charakterze. Tamtejsze firmy wykorzystują między innymi położenie opisywanego miasta w bezpośrednim sąsiedztwie Centralnej Magistrali Kolejowej. Warto wiedzieć, że przez Grodzisk przebiega również linia Warszawskiej Kolei Dojazdowej (WKD). Dzięki temu dobremu skomunikowaniu z Warszawą, wielu mieszkańców Gminy Grodzisk Mazowiecki dojeżdża pociągiem do pracy w stolicy. Podróż ze stacji Grodzisk Mazowiecki do centrum Warszawy zajmuje około 40 minut, co jest dość dobrym wynikiem.
Warto dodać, że wspomniana Gmina Grodzisk Mazowiecki aktualnie liczby około 50 000 mieszkańców. W jej skład oprócz Grodziska Mazowieckiego wchodzą następujące sołectwa: Adamowizna, Izdebno Nowe, Chlebnia, Wężyk, Chrzanów Duży, Chrzanów Mały, Czarny Las, Izdebno Kościelne, Kady, Kałęczyn, Kłudno Nowe, Kłudno Stare, Kłudzienko, Kozerki, Kozery Nowe, Kozery, Kraśnicza Wola, Książenice, Makówka, Marynin, Mościska, Natolin, Odrano-Wola, Radonie, Szczęsne, Adamów-Żuków, Tłuste, Urszulin, Władków, Wólka Grodziska, Zabłotnia, Janinów, Opypy oraz Zapole.
Budownictwo (zwłaszcza prywatne) kwitnie w Grodzisku
Wzrost cen działek na terenach położonych bliżej Warszawy, zachęcił wielu inwestorów do poszukiwania „tańszych” lokalizacji. Okazuje się, że to zjawisko dotyczyło również deweloperów. Świadczą o tym następujące dane na temat liczby domów, których budowę w Gminie Grodzisk Mazowiecki zakończyli komercyjni inwestorzy:
- 2013 r. – 26 domów oficjalnie ukończonych przez deweloperów
- 2014 r. – 48 domów oficjalnie ukończonych przez deweloperów
- 2015 r. – 29 domów oficjalnie ukończonych przez deweloperów
- 2016 r. – 27 domów oficjalnie ukończonych przez deweloperów
- 2017 r. – 47 domów oficjalnie ukończonych przez deweloperów
- 2018 r. – 64 domy oficjalnie ukończone przez deweloperów
- 2019 r. – 73 domy oficjalnie ukończone przez deweloperów
- 2020 r. – 150 domów oficjalnie ukończonych przez deweloperów
Warto pamiętać, że deweloperzy budują sporą część domów w wiejskiej części Gminy Grodzisk Mazowiecki. Jeżeli natomiast chodzi o statystyki dotyczące prywatnego budownictwa jednorodzinnego na terenie wspomnianej gminy, to nadal są one lepsze i wyglądają następująco:
- 2013 r. – 197 domów oficjalnie ukończonych przez osoby prywatne
- 2014 r. – 219 domów oficjalnie ukończonych przez osoby prywatne
- 2015 r. – 210 domów oficjalnie ukończonych przez osoby prywatne
- 2016 r. – 159 domów oficjalnie ukończonych przez osoby prywatne
- 2017 r. – 171 domów oficjalnie ukończonych przez osoby prywatne
- 2018 r. – 190 domów oficjalnie ukończonych przez osoby prywatne
- 2019 r. – 177 domów oficjalnie ukończonych przez osoby prywatne
- 2020 r. – 236 domów oficjalnie ukończonych przez osoby prywatne
Inwestorzy prywatni również szukają tańszych działek w jednym z ponad trzydziestu sołectw wchodzących w skład Gminy Grodzisk Mazowiecki.
Dom z Grodziska Maz. – jak go sprzedać drożej i szybciej?
Gmina Grodzisk Mazowiecki pomimo dobrej infrastruktury komunikacyjnej nie należy do najbardziej popularnych lub prestiżowych podwarszawskich lokalizacji. Jej ważnym nieruchomościowym atutem pozostaje cena zakupu domów, działek i lokali. Atrakcyjna cena ofertowa może jednak nie wystarczyć jeśli sprzedawca sam próbuje promować nieruchomość i robi to nieumiejętnie. W obliczu problemów ze sprzedażą, spora część sprzedawców postanawia znaleźć dobrego agenta nieruchomości poprzez następujące frazy z Google:
- zaufany agent nieruchomości Grodzisk Mazowiecki (123 00 wyników)
- domy na sprzedaż Grodzisk Mazowiecki (535 000 wyników)
- biura nieruchomości Warszawa Grodzisk Mazowiecki (18 300 000 wyników)
- agencje nieruchomości Warszawa Grodzisk Mazowiecki (15 400 000 wyników)
- sprzedaż domy Grodzisk Mazowiecki (3 290 000 wyników)
- biuro nieruchomości Warszawa Grodzisk Mazowiecki (16 200 000 wyników)
- agencja nieruchomości Warszawa Grodzisk Mazowiecki (16 900 000 wyników)
- szybka sprzedaż domy Grodzisk Mazowiecki (9 060 000 wyników)
Osobom szukającym dobrego agenta nieruchomości z Warszawy przypominamy, że to nie wypozycjonowanie jego strony w Internecie jest najbardziej istotne. O wiele ważniejszą kwestią wydaje się to, czy dany agent po zakończeniu współpracy otrzymał polecające opinie od swoich byłych klientów. Tylko najwyższe oceny wystawione przez użytkowników Google są rzadkością. Właśnie dlatego warto sprawdzić, że w przypadku mojej agencji NieruchomosciSzybko.pl taka sytuacja faktycznie ma miejsce (zobacz, jak jest oceniane przez byłych klientów biuro NieruchomosciSzybko.pl).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej. Autor książki „Jak bez wysiłku i pieniędzy zarabiać na nieruchomościach”.
