Sprzedaż używanego mieszkania w Warszawie: gdzie jest łatwiej?
Jeden z artykułów niedawno przygotowanych przez agencję NieruchomosciSzybko.pl zwracał uwagę, że w ostatnim czasie ponownie wzrosło zainteresowanie usługami dobrych agentów nieruchomości. Mowa o zmianach widocznych po marcowej zapaści, która miała związek z wojna za wschodnią granicą. Znaczący spadek popytu sprawił, że szybka sprzedaż używanego mieszkania w Warszawie stała się trudniejsza. Dlatego większe zainteresowanie usługami dobrych agentów nieruchomości nie może dziwić. Nawet najlepszy agent nieruchomości nie pokona jednak zupełnie bariery, jaką może być słaba lokalizacja warszawskiego lokalu na sprzedaż. Warto zatem sprawdzić, które dzielnice Warszawy wzbudzają największe zainteresowanie w przypadku rynku wtórnego mieszkań. Szybka sprzedaż używanego mieszkania w Warszawie może być bowiem znacznie łatwiejsza jeśli taki lokal znajduje się na terenie jednej z najbardziej popularnych stołecznych dzielnic.
Spis treści:
Odpowiedzi na nasze pytanie trzeba szukać w Google Trends
Ostatnio popularne były np. dzielnice Bemowo oraz Bielany
Szybka sprzedaż mieszkania w Warszawie: wycena to klucz
Odpowiedzi na nasze pytanie trzeba szukać w Google Trends
Określenie zainteresowania warszawskimi mieszkaniami z rynku wtórnego (w skali dzielnic) nie jest łatwe, ponieważ dane GUS o obrocie lokalami dotyczą jedynie poszczególnych miast na prawach powiatu. Poza tym wspomniane statystyki są publikowane z opóźnieniem. W połowie 2022 roku wciąż mieliśmy do dyspozycji tylko „GUS-owskie” dane dla 2020 roku. Właśnie dlatego trzeba szukać innych metod analizy. Jednym z rozwiązań są informacje na temat popularności w Google różnych fraz. Postanowiliśmy sprawdzić, jak popularne we wspomnianej wyszukiwarce były sformułowania dotyczące mieszkań w poszczególnych częściach Warszawy. Nasza analiza opierająca się na wynikach z serwisu Google Trends obejmowała okres 90 dni obliczanych wstecz od 25 czerwca 2022 roku.
Ostatnio popularne były np. dzielnice Bemowo oraz Bielany
Po odpowiednim porównaniu wyników podawanych przez Google Trends okazało się, że w analizowanym okresie poszczególne frazy wzbudzały następujące zainteresowanie internautów:
fraza mieszkanie na sprzedaż Wola – 100%
mieszkanie na sprzedaż Mokotów – 83% ze średniej liczby wyszukiwań w Google frazy mieszkania Wola (z poprzednich 90 dni licząc wstecz począwszy od 25 czerwca 2022 r.)
fraza mieszkanie na sprzedaż Bielany – 50%
mieszkanie na sprzedaż Ursus – 42%
fraza mieszkanie na sprzedaż Białołęka – 42%
mieszkanie na sprzedaż Bemowo – 42%
fraza mieszkanie na sprzedaż Praga – 25%
mieszkanie na sprzedaż Ursynów – 25%
fraza mieszkanie na sprzedaż Ochota – 8%
mieszkanie na sprzedaż Wilanów – 6%
fraza mieszkanie na sprzedaż Targówek – 4%
mieszkanie na sprzedaż Włochy – 4%
fraza mieszkanie na sprzedaż Wawer – 3%
mieszkanie na sprzedaż Żoliborz – 2%
fraza mieszkanie na sprzedaż Warszawa Śródmieście – 2%
mieszkanie na sprzedaż Rembertów – 1%
fraza mieszkanie na sprzedaż Wesoła – 1%
ze średniej liczby wyszukiwań w Google frazy mieszkania Wola (z poprzednich 90 dni licząc wstecz począwszy od 25 czerwca 2022 r.)
Jak nietrudno zauważyć, pod względem liczby wyszukiwań frazy „mieszkanie na sprzedaż” w Google tylko Mokotów mógł dorównywać przodującej Woli. Kilka innych dzielnic uzyskało jednak całkiem wysokie wyniki. Przykład stanowi dzielnica Bielany, Ursus, Białołęka oraz Bemowo. Warto zwrócić uwagę na obszar Bemowa, który coraz częściej będzie alternatywą dla kosztownej mieszkaniowo Woli. Dziwić może z kolei zbiorczy wynik dotyczący Pragi-Północ i Pragi-Południe, który okazał się dość niski. Widzimy również, że w ostatnim czasie dużego zainteresowania nie wzbudzały mieszkania na sprzedaż z Wilanowa.
Szybka sprzedaż mieszkania w Warszawie: wycena to klucz
Powyższe informacje udostępnione przez Google potwierdzają, że szybka sprzedaż używanego mieszkania w Warszawie będzie łatwiejsza jeśli takie „M” znajduje się na terenie jednej z popularnych dzielnic (np. Woli, Mokotowa, Ursusa, Bielan lub Bemowa). Nie można jednak zapominać, że oprócz lokalizacji kluczowe są również inne ceny lokalu. Potencjalnych nabywców może zniechęcić na przykład koszt zakupu nieadekwatny do wyposażenia, standardu i estetyki lokum. W ostatnim czasie szybka sprzedaż mieszkania do remontu stała się nieco łatwiejsza ze względu na ograniczenia finansowe wielu warszawiaków. Warto jednak pamiętać, że cały czas mówimy o lokalach, których niższa cena z naddatkiem odzwierciedla konieczność dokonania nakładów finansowych.
Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w przypadku Warszawy różnica pomiędzy średnią ofertową i transakcyjną ceną 1 mkw. używanego mieszkania wynosi aż 17%. Oczywiście, nie tylko używane mieszkania z Warszawy w ogłoszeniach są mocno przewartościowane względem faktycznej wartości rynkowej. Błędna wycena nieruchomości to powszechny problem na rynkach wtórnych ze wszystkich polskich miast. Można go uniknąć zlecając wycenę mieszkania dobremu agentowi nieruchomości. Taka wycena to dobre rozwiązanie również dla osób, które później zamierzają sprzedawać lokal bez pomocy pośrednika nieruchomości.
Mogę dla Ciebie wykonać wycenę nieruchomości, która nie zobowiązuje do dalszej pomocy przy sprzedaży. Jeżeli jesteś zainteresowany, to zapraszam do kontaktu.
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej. Autor książki „Jak bez wysiłku i pieniędzy zarabiać na nieruchomościach”.
