Zadatek czy zaliczka przy zakupie nieruchomości?
Czym w ogóle różnią się te dwie formy? Przede wszystkim to zadatek jest jedyną formą zabezpieczającą interesy obu stron transakcjii określa ją Kodeks Cywilny. Tylko on pełni funkcję sankcji w przypadku nie wywiązywania się z umowy przez którąś ze stron. Zaliczka to zwykła zwrotna forma płatności. Jeżeli coś się wydarzy i transakcja nie dojdzie do skutku, nawet z winy kupujących, będziemy musieli zwrócić całość kwoty.
Zadatek przy zakupie nieruchomości
Zadatek to zwyczajowo 10% wartości nieruchomości, ale może być go zarówno mniej, jak i więcej. Wszystko pozostaje w kwestii ustaleń poczynionych przez strony transakcji. Oczywiście, jeśli wszystko skończy się pomyślnie, zadatek zaliczany jest na poczet ceny. Jak ustalić jego ostateczną wysokość?
Należy po prostu zastanowić się, jak bardzo zależy nam na sfinalizowaniu transakcjii jaka kwota spowoduje, że kupującemu nie będzie opłacało się wycofać w ostatniej chwili i stracić swoich pieniędzy na rzecz innej znalezionej okazji.
Zaliczka przy zakupie nieruchomości
Mimo, że to zaliczka jest zwrotną formą płatności, to zadatek również może nim być. Po pierwsze, Kodeks Cywilny wskazuje trzy sytuacje, w których możliwy jest zwrot:
- kiedy nie dojdzie do aktu notarialnego z powodu niezależnego od obu stron lub takiego, za który winę ponoszą obie strony,
- jeżeli niemożliwe jest zaliczenie zadatku na poczet ceny.
- zwrot zadatku jest również możliwy w przypadku nieotrzymania kredytu przez kupujących, jeśli strony wcześniej umówią się zgodnie na takie rozwiązanie.
Zaliczka czy zadatek? Na co najlepiej się zdecydować?
Wybierz zadatek. Tylko on daje nam gwarancję, że sprzedający zastanowi się, czy warto zapłacić kwotę podwójnej wysokości zadatku, żeby też wycofać się z umowy. Ponadto pomoże Ci w zabezpieczeniu transakcji i zwiększeniu szansy na dopełnienie wszystkich warunków zawartych w umowie.
Chcesz dowiedzieć się więcej na temat umowy przedwstępnej?
Pobierz darmowy e-book, który dla Ciebie przygotowałem:
https://nieruchomosciszybko.pl/poradnik/
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl .Cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym.Specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi i deweloperami.Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej w porównaniu z agencjami i działami sprzedaży działającymi w standardowy sposób.
