Mieszkania Mokotów – czy są bardzo drogie?
Mokotów obok Białołęki i Woli jest największym warszawskim rynkiem mieszkaniowym. Trudno się zatem dziwić, że fraza mieszkania Mokotów stała się bardzo popularna w wyszukiwarce Google (3 590 000 wyników). Wiele osób wyszukujących takie frazy jak np. Warszawa dzielnice ceny mieszkań lub Warszawa dzielnice deweloperzy, z góry skreśla ofertę mokotowskiego rynku kojarząc go z wysokimi cenami metrażu. Postanowiliśmy sprawdzić, czy takie podejście w praktyce jest uzasadnione. Oprócz relacji cenowych na mokotowskim rynku, sprawdziliśmy również kwestie związane z podażą lokali.
Co roku na Mokotowie pojawia się 1500 – 2000 nowych „M”
Tak jak już wspomnieliśmy, Mokotów to oprócz Białołęki i Woli największy lokalny rynek mieszkań w Warszawie. Doskonałe potwierdzenie stanowią informacje Głównego Urzędu Statystycznego dotyczące lat 2016 – 2019. Mówią one, że w analizowanym okresie na terenie całego Mokotowa deweloperzy średnio oddawali do użytku 1661 mieszkań rocznie. Jeżeli chodzi o wyniki dotyczące poszczególnych lat, to przedstawiają się one następująco:
- 2013 r. – 1 087 mieszkań oddanych do użytku
- 2014 r. – 640 mieszkań
- 2015 r. – 1 233 mieszkania
- 2016 r. – 1 442 mieszkania
- 2017 r. – 1 672 mieszkania
- 2018 r. – 2 185 mieszkań
- 2019 r. – 1 343 mieszkania
Pod względem liczby dostępnych nowych „M”, Mokotów na początku 2020 r. ulokował się za Białołęką i wyprzedził szesnaście innych dzielnic Warszawy. Jeżeli chodzi o mokotowski rynek wtórny, to również nie można narzekać na brak ciekawych ofert. Co więcej, są one bardzo zróżnicowane. Jako skrajne przykłady można wymienić mieszkania z kamienic na terenie Starego Mokotowa oraz wielkopłytowe bloki i małe lokale typowe dla Wyględowa.
Na południu oraz wschodzie Mokotowa jest o wiele taniej
Warto zdawać sobie sprawę, że duża powierzchnia Mokotowa przekłada się na zróżnicowanie tamtejszego rynku mieszkaniowego. Wbrew pozorom, nie wszędzie mokotowskie mieszkania znajdują się poza zasięgiem przeciętnego warszawiaka. Na średnie ceny metrażu duży wpływ mają wyniki notowane na terenie kilku szczególnie ekskluzywnych lokalizacji. Jeżeli chodzi o średnie wartości, to trzeba nadmienić, że pod koniec 2019 r. przeciętna ofertowa stawka za 1 mkw. używanego lokalu z Mokotowa wynosiła 11 400 zł. Wynik dotyczący rynku pierwotnego był bardzo zbliżony.
Poniższa mapa potwierdza, że nie wszędzie mieszkania z Mokotowa są bardzo drogie. Pod koniec 2018 roku, najwyższe ceny używanych „M” notowano blisko granicy z Ochotą i Śródmieściem (tzn. na Starym Mokotowie). Najtaniej było natomiast na południu opisywanej dzielnicy oraz jej wschodzie. Ceny z tych dwóch części Mokotowa okazały się zbliżone do stołecznej średniej. Można oczekiwać, że podobna relacja cenowa utrzyma się także przez kolejne lata.
Poniższa mapa przy pomocy punktów pokazuje również obszary związane z największym nasileniem sprzedaży mieszkań na Mokotowie (od I kw. 2018 r. do I kw. 2020 r.). Taka analiza pokazuje nam, że szczególnie wysoka częstość transakcji dotyczy między innymi obszaru Sielc, Wierzbna oraz Czerniakowa. Przez badane dziewięć kwartałów, o wiele mniej popularny był np. teren Siekierek. Może się to jednak zmienić z uwagi na działalność deweloperów.
Mokotowski lokal łatwiej będzie sprzedać z pośrednikiem
W sprzedaży i zakupie mieszkań z Mokotowa, bardzo często pomagają stołeczni pośrednicy. Potwierdzeniem jest między innymi popularność w Google takich fraz jak agent nieruchomości Mokotów (338 000 wyników), agencja nieruchomości Mokotów (484 000 wyników), biuro nieruchomości Mokotów (2 480 000 wyników) oraz szybka sprzedaż mieszkania Mokotów (363 000 wyników). W obrocie mieszkaniami z Mokotowa, często uczestniczy nasza agencja NieruchomosciSzybko.pl. Osoby sprzedające mokotowskie lokale, napisały nam bardzo dobre rekomendacje, które można zobaczyć w Google (zobacz opinie o NieruchomosciSzybko.pl w Google).
Skuteczny agent nieruchomości i kreatywny praktyk szybkiej sprzedaży. Związany z marką NieruchomosciSzybko.pl. Dodatkowo przez cały czas pracuje jako pośrednik na rynku wtórnym. Poza tym specjalizuje się we współpracy z klientami sprzedającymi nieruchomości i deweloperami. Dzięki autorskiemu Systemowi Skutecznej Sprzedaży Nieruchomości, uzyskuje ceny sprzedaży wyższe o 10% i sprzedaje o 30% szybciej.
