Polskie inwestycje w nieruchomości są 23 na świecie
Dobra koniunktura gospodarcza z lat 2015 – 2019 przyniosła szybki wzrost wartości, jaką prezentują polskie inwestycje w nieruchomości. Chodzi nie tylko o decyzje inwestycyjne osób kupujących mieszkania na wynajem. Warto również pamiętać, że polski rynek staje się coraz bardziej interesujący dla funduszy profesjonalnie inwestujących w nieruchomości. Eksperci firmy MSCI postanowili oszacować łączną wartość takich profesjonalnych inwestycji. Wyniki najnowszej analizy MSCI dotyczące 2019 r. są ciekawe również dlatego, że obejmują Polskę. Postanowiliśmy sprawdzić, które miejsce zajmuje nasz kraj w rankingu uwzględniającym profesjonalne inwestycje w nieruchomości.
Polskę wyprzedza m.in. Belgia oraz Norwegia
W ramach wstępu warto podkreślić, że szacunki firmy MSCI są obciążone pewną niedokładnością, ponieważ nie obejmują wszystkich profesjonalnych inwestycji z danego kraju. Uwzględnienie każdego profesjonalnego inwestora jest trudne pomimo założeń przyjętych przez wspomnianą firmę. MSCI przyjmuje, że profesjonalne inwestycje w nieruchomości to takie, które łącznie spełniają następujące warunki:
- mają generować zarówno bieżące zyski (np. z czynszów), jak i korzyści związane ze wzrostem wartości aktywów
- są profesjonalnie zarządzane przez udziałowców albo wynajęte podmioty
- funkcjonują w ramach różnych portfeli inwestycyjnych
- są finansowane poprzez kapitał własny i kapitał obcy
Po przyjęciu takich założeń firma MSCI oszacowała, że wartość profesjonalnych inwestycji w nieruchomości na terenie Polski wynosi 49,8 mld USD. Ten wynik z 2019 r. jest nieco większy od wartości odnotowanej w 2017 r. (48,0 mld USD) oraz w 2018 r. (48,2 mld USD). Warto podkreślić, że w klasyfikacji z 2017 r. Polska zajęła 21 pozycję. Dwa lata później nasz kraj został sklasyfikowany na 23 miejscu (za Belgią, Norwegią, Tajwanem i RPA). To właśnie te dwa ostatnie państwa wyprzedziły Polskę w ostatnim czasie. Ich przewaga nad naszym krajem nie jest jednak duża.
Stany Zjednoczone nadal pozostają liderem …
Po krótkim zaprezentowaniu sytuacji dotyczącej Polski, na pewno warto zwrócić uwagę na globalnych liderów. Pomiędzy tymi państwami i krajami lokującymi się około dwudziestej pozycji istnieje przepaść pod względem wartości, jaką osiągają profesjonalne inwestycje w nieruchomości. Na pewno spore znaczenie ma wielkość poszczególnych gospodarek. Miejsce zajmowane przez Polskę (23) jest dość podobne, jak w przypadku globalnego rankingu uwzględniającego wielkość gospodarki (PKB).
Cała klasyfikacja rankingowa opracowana przez MSCI na podstawie danych z 2019 r. wygląda następująco:
|
|
W świetle powyższych informacji, pozycja USA jako kraju, gdzie bardzo często mają miejsce profesjonalne inwestycje w nieruchomości wydaje się niepodważalna. Jeżeli uwzględnimy globalną wartość analizowanego rynku inwestycyjnego (szacowaną na 9553 mld USD), to okaże się, że udział USA wynosi około 36%. Znaczenie Stanów Zjednoczonych w kontekście profesjonalnych inwestycji nieruchomościowych rosło od 2010 r. do 2016 r., a później pozostawało na dość stałym poziomie. Istnieje duże prawdopodobieństwo, że dotkliwy przebieg kryzysu wpłynie na pogorszenie tegorocznego wyniku USA. Trudno też spodziewać się tak dużego wzrostu wartości profesjonalnych inwestycji w nieruchomości, jaki w skali globalnej miał miejsce poprzednio. Mowa o wzroście z 8,9 bln USD w 2018 r. do 9,6 bln USD w 2019 r. Nie można wykluczyć, że wynik odnotowany w 2020 r. będzie nawet mniejszy niż poprzednio.
Na uwagę zasługuje też czwarte miejsce Chin, które w 2018 r. wyprzedziły Niemcy. Niedawny wynik Państwa Środka w dalszym ciągu prezentuje się jednak skromnie na tle wartości notowanych przez Stany Zjednoczone. Trudno więc oczekiwać, że nawet w dłuższej perspektywie będzie miała miejsce szybka zamiana na pierwszym miejscu w rankingu obejmującym profesjonalne inwestycje w nieruchomości. Wydaje się jednak, że aktualna pozycja rankingowa Wielkiej Brytanii oraz Japonii nie jest pewna w perspektywie np. 10 lat. Jeżeli natomiast chodzi o Polskę, to dość blisko za nią lokuje się tylko Austria. Wyniki takich krajów jak Irlandia, Portugalia, Malezja i Czechy są już o wiele mniejsze.
